Kaufpreis 1.496.029 €
04157 Leipzig
Zimmer 12
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 1.496.029 €
Zimmer: 12
Größe: 331 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 72.000,00 EURNettorendite Soll in %: 3,45 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.636,00 EUR Lage: Leipzig-Gohlis verführt mit einer beeindruckenden Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Charme. Gohlis ist nicht nur ein Ort, an dem Sie leben - es ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität in jeder Facette spüren werden. Die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.Gohlis ist stolz auf seine grünen Oasen und Parks, die perfekte Orte für Freizeitaktivitäten, Picknicks oder gemütliche Stunden im Freien sind. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, mühelos die umliegenden Stadtteile zu erkunden und schnell ins Zentrum Leipzigs zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in der Nachbarschaft reichlich vorhanden und bieten Ihnen eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen.Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Gohlis! Ausstattung: - Loggien- offene Wohnküchen- Badezimmer mit Wannen & WAMA-Anschlüssen- Gäste-Bäder mit Duschen- Parkettboden & Fliesen- Fußbodenheizung- Abstellraum in der Wohnung- Aufzug- Kellerabteile- Fahrradraum- Duplex-Stellplätze (Tiefgarage) Objekt: Das angebotene Wohnungs-Paket umfasst vier Etagenwohnungen. Diese präsentiert sich als ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen befinden sich im 1., 2. und 4. Obergeschoss des hochwertigen und energieeffizienten Wohnhauses und bieten eine optimale Kombination aus stilvollem Design, Funktionalität und erstklassigen Annehmlichkeiten. Alle vier Wohnungen offerieren einen großzügigen Flur, zwei geräumige Zimmer, einen Wohn-/Essbereich mit nahtloser Verbindung zur Wohnküche und eine Loggia. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne, einen Waschmaschinen-Anschluss und/oder eine Dusche. Zustäzlichen Komfort bieten Gäste-Bäder bzw. Gäste-WCs.Abstellräume bzw. Kellerabteile bieten zusätzliche Staufläche.Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnungen ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnungen. Des Weiteren steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich zu jeder Wohnung ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Bei Vermietung der vier Wohnungen kann eine Kaltmiete von 13 €/m² erzielt werden. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 51.636,00 € und somit einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite in Höhe von 3,45 % p.a.Nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Wohnungs-Paket und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam. Sonstiges: Einige der gezeigten Aufnahmen sind Referenzbilder einer baugleichen Einheit im Objekt. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 03, 07, 08, 17 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
