Kaufpreis 359.000 €
34134 Kassel
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine traumhaft schöne sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 128,51 m² auf einem 332 m² großen Grundstück in einer hervorragenden ruhigen Sackgassenendlage direkt am Park in Kassel / OT Niederzwehren.Zusätzlich stehen hier noch umfangreiche Nutzflächen von weiteren 42,9 m² zur Verfügung. Sie betreten die Immobilie über den einladenden offenen Windfang und haben von hier zu Ihrer Linken direkten Zugang zur Küche mit im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche.Die Küche hat einen separaten Zugang an der Gebäudeseite. Hier steht ein vollständig mit Glas überdachter Zugang zum Garten und zu den vorderen Parkflächen zur Verfügung. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein praktisches Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher aktuell auch als Waschküche genutzt wird.Vom Flurbereich gelangen Sie in das absolute Highlight der Immobilie.Ein großer lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit offenem Treppenaufgang und direktem Zugang zum 20,4 m² großen Wintergarten mit elektrischem Beschattungssystem und direktem Zugang zum Garten- / Terrassenbereich erwarten Sie hier.Der Wintergarten lässt sich umfangreich öffnen und kann auch fast vollständig offen im Sommer genutzt werden.Der Wohnbereich hat noch einen weiteren Zugang zum ebenfalls mit einem Glasdach überdachten Garten- / Terrassenbereich.Zusätzlich verfügt der Wohn- / Essbereich noch über einen Kaminofen welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Über eine massive Stahl Leichtbautreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das Ober- / Dachgeschoss der Immobilie.Über einen zentralen Flur- / Dielenbereich erreichen Sie in dieser Etage das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit unverbaubarem Blick über den benachbarten Parkbereich, ein Gästezimmer / Büro welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat, sowie ein wieteres Schlaf / Kinderzimmer mit französischem Balkon inkl. Parkblick.Der Heizungsraum, ein praktisches Ankleidezimmer / aktuell Bügelzimmer und das komfortable Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche komplettieren hier das Raumangebot im Ober / Dachgeschoss.Die Immobilie verfügt über einen Kaltdachboden / Spitzboden mit einer voll isolierten Zwischendecke, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.Im Außenbereich punktet diese Immobilie mit einer Vielzahl von Aussstattungshighlights die hier keine Wünsche offen lassen. Zum einen stehen Ihnen vor dem Haus 3 PKW Stellplätze zur Verfügung.Weiterhin ist auf dem Grundstück eine große Garage verortet inkl. praktischem Werkstattanbau mit einer Nutzfläche von umfangreichen 22,5 m² und einem elektrischen Kipptor mit Funkfernbedienung.Die Garage / Werkstatt verfügt über einen separaten Zugang vom Gartenbereich aus.An die Garage ist ein kompaktes nützliches Garten / Gerätehaus angebaut welches Stauraum für die Gartenutensilien bietet.Zwischen dem Wohnhaus und der Garage wurde ein hochwertiges Aluminum Glasdach verbaut inkl. zweier Rollläden welche absolute Privatsphäre auf dem Grundstück garantieren.Der bereits erwähnte traumhafte Wintergarten, eine zusätzliche Glas- / Aluminiumüberdachung über dem kleinen Terrassenbereich hinter der Garage, sowie der voll umzäunte angelegte Gartenbereich mit Gemüsebeet komplettieren im Außenbereich das Gesamtpaket.Haben wir Ihr Interesse für diese hervorragend ausgestattete sehr gepflegte Immobilie in hervorragender Lage von Kassel Niederzwehren geweckt ?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer vollständig ruihgen Sackgassenendlage in direkter Parkrandlage mit unverbaubarem Blick im Stadtteil Niederzwehren.Mehr Wohnqualität ist nur schwer zu bieten.Niederzwehren ist ein Stadtteil im Süden von Kassel und bietet eine vielseitige und attraktive Wohnlage. Geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten, zeichnet sich Niederzwehren durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.Niederzwehren ist der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil von Kassel. Nach Norden hin wird Niederzwehren in Richtung Park Schönfeld und Wehlheiden durch die nach Wilhelmshöhe abzweigende Verbindung der Waldkappeler Bahn begrenzt.Kassel ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel. Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark. Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Schulen, Kindergärten und Ärzte, die die Bedürfnisse von Familien abdecken.Auch kulturell und gastronomisch hat Niederzwehren viel zu bieten.Umfangreiche Sport und Freizeitaktivitäten sind im direktem Umfeld verortet.Naturfreunde finden in Niederzwehren ebenfalls ein breites Angebot: Der angrenzende Park Schönfeld und der nahegelegene Habichtswald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Autobahn A49 ist schnell zu erreichen, und die Innenstadt von Kassel ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Trotz der guten Anbindung ist Niederzwehren eine ruhige und grüne Oase, die einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt bietet. Ausstattung: BJ 2008, Wohnfläche: 128,51 m², Grundstück: 332 m², Windfang, Gäste WC, Einbauküche BJ 2008, Separater Zugang Küche, Leichtbautreppe Metall / Holz, Kaminofen BJ 2009, Wintergarten fast vollständig zu öffnen an der Front zum Garten + Beschattung elektrisch, 2x Glas Aluminiumüberdachung, HWR, Badezimmer Wanne / Dusche, Ankleide / Bügelzimmer, Kaltdachboden / Zwischendecke isoliert / Lager, Balkon / 2x Zugang, Sat TV / DSL, Fassade voll isoliert, Doppelhaushälfte, 2x Gegensprechanlage, 3x PKW Stellplatz, Garage / Werkstatt / Kipptor elektrisch mit Funk, Gerätehaus, voll umzäunt, angelegter Gartenbereich, Gemüsebeet, kompakter VorgartenHeizung:Gas Brennwert Therme / Speicher + Solarthermie BJ 2008 Fußbodenheizung im EG Küche und OG / DG BadezimmerFenster: Iso doppelt verglast rundum mit mechanischen Rollläden BJ 2008Bodenbeläge:EGWindfang, Gäste WC, HWR, Küche FliesenWohn / Essbereich Echtholzparkett Wintergarten PlasterbodenOG / DG Badezimmer FliesenRestliche Wohnräume EchtholzparkettBalkon Platten Stein schwimmend verlegt Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % inkl MwstMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit derEigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
