84405 Dorfen
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.700 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese stilvolle Neubau-Reihenhausresidenz bietet ein luxuriöses Wohnambiente inmitten einer naturnahen Umgebung. Das Haus besticht durch seinen Erstbezug! Beim Betreten fällt sofort das hochwertige Echtholzparkett auf, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche ohne Einbaumöbel, was den Mietern die Freiheit gibt, ihre Traumküche nach eigenem Geschmack einzurichten.Die bodentiefen Fenster und Türen im Erdgeschoss sorgen nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern bieten auch direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,94 Quadratmetern und dem anschließenden Gartenbereich. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, das Sonnenlicht den ganzen Tag über zu genießen, sei es beim Frühstück im Freien am Morgen oder beim Entspannen auf der Terrasse am Abend.Die moderne Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem ein stilvoll gefliestes Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Durch die hohe Qualität der Ausführung und Ausstattung können die Bewohner ein Höchstmaß an Wohnkomfort genießen.Das Haus ist Teil eines KfW-Effizienzhauses 55 nach EnEV, was bedeutet, dass es äußerst energieeffizient ist und nur 55 Prozent der Primärenergie eines konventionellen Neubaus verbraucht. Dies trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern hilft auch dabei, die Energiekosten zu senken.Insgesamt bietet dieses Reihenhaus ein erstklassiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in einer naturnahen Umgebung sind. Lagebeschreibung: DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-DORFEN - Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen.Auf dem "Timber Town" Gelände wird in Kürze ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule anmieten wird. Der Schulstart ist für 2022geplant.Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler.Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto. Sonstiges: Zur weiteren Annehmlichkeit gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die beiden Fahrzeugen bequem Platz bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof, was die Fahrt in die nahe gelegene Stadt München, zum Flughafen oder zur Messe München erleichtert.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR