Kaufpreis 820.000 €
55252 Wiesbaden
Zimmer 2
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 2
Größe: 121 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in der Eleonorenstrasse, getrennt durch einen Grünstreifen und Rad-/Wanderweg direkt am Rheinufer.Inmitten des Rhein-Main-Gebietes, sehr zentral gelegen, gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 3-5 Gehminuten zum S-Bahnhof (S1 und S9 Wiesbaden-Frankfurt-City und Frankfurt Flughafen), Busverbindungen nach Mainz und Wiesbaden in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelmärkte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sowie genügend öffentliche, kostenfreie Parkplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Direkt am Rheinufer. Objektbeschreibung: Diese Traumwohnung mit 2,5 Zimmern, wunderbarem Westbalkon (Rheinsicht), großer Wohnküche, Tageslichtbad und Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohneinheit am Rheinufer.Zur Wohnung gehören separate Räume im Kellergeschoss, diese sind derzeit vermietet (mtl. 300,-EUR netto).Der Wohnungszugang erfolgt über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug direkt in die Wohnung. Das Wohnzimmer mit Heizkamin und angrenzendem Westbalkon ist das Herzstück dieser Immobilie. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Whirlpool und großer Dusche.In den Wohnräumen wurde 2022 ein neuer Bodenbelag verlegt, die Bilder im Exposé sind Archivbilder.Die Wohnküche ist ausgestattet mit hochwertigem Küchenblock, Elektrogeräten und zahlreichen Schränken, direkt neben der Küche ist ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, gemeinsam mit den Mitbewohnern wird der Wasch- & Trockenraum, sowie die Gartenfläche genutzt.Die beiden Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet für monatlich 1.900,-EUR.Zur Wohnung und den Räumen im Untergeschoss werden 2 Tiefgaragenplätze mitverkauft (20.000,-EUR). Ausstattung: - eingerichtete Küche- Fliesen- / Laminatbodenbelag- Gäste-WC mit Dusche- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Kunststoffdoppelverglasung mit Rollläden- Gas-Brennwertheizung als Fußbodenheizung (BJ 2019)- Kalt- und Warmwasseruhren- digitale SAT-Anlage- optional TG-Stellplatz Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.900,00 EUR Provision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer)
