Kaufpreis 338.800 €
96450 Coburg
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 338.800 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Sehr beliebte Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Hochschule, Stadtbushaltestelle und vieles mehr befinden sich in der Nähe. Die Coburger Innenstadt aber auch die Naherholungsgebiete Callenberger Forst und der Goldbergsee sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.B4, A73 und B303 und der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ausstattung: In schöner Coburger Stadtlage befindet sich diese sehr großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Balkon und großem Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Sie befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einmer großzügig gestalteten Treppe miteinander verbunden sind. In der unteren Ebene (1.OG) befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich noch ein großes Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Bad mit Fenster. In der Oberen Ebene (DG) bieten 3 große Schlafzimmer, ein weiteres Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine offene Galerie weiteren Platz.Besonder schön ist neben der großzügigen Raumaufteilung die naturnahe aber dennoch zentrale Wohnlage mit umfangreicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch noch eine Einzelgarage mit dem davor liegenden KfZ-Stellplatz. Der große Garten kann von den vier Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Nach langjähriger Mietzeit haben sich die Mieter jedoch entschlossen, im Lauf des Jahres 2023 auszuziehen, so dass die Wohnung dann auch für Selbstnutzer bezugsfrei werden könnte. Objekt: - Baujahr 1992- Guter, sehr gepflegter Zustand- Parkett- und Fliesenböden- Die Wohnung verfügt über 5,5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum- Schöner Südbalkon- Großer Garten zur Gemeinschaftsnutzung- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum- Inkl. Einzelgarage mit davor liegendem KfZ-Stellplatz- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter wollen sich jedoch im Lauf des Jahres verkleinern, so dass das Objekt voraussichtlich 2023 bezugsfrei wird.- Aktuelle Mieteinnahme: 11.760 EUR pro Jahr (Nettokaltmiete) Sonstiges: Die Mieteinnahme beträgt 920 EUR (Wohnung) + 60 EUR (Garage) = 980 EUR pro Monat zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Dies ergibt 11.760 EUR pro Jahr (Nettokaltmiete). Das Objekt wird voraussichtlich 2023 bezugsfrei. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,69 m², 1 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.