Kaufpreis 599.000 €
65205 Wiesbaden
Zimmer 8
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 211 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,0 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR Lage: Erbenheim ist ein idyllischer Stadtteil im Westen von Wiesbaden, der seinen Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch abseits des Stadtzentrums gelegen. Mit einer Fläche von etwa 6 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 9.000 Menschen ist Erbenheim eine kleine, aber feine Gemeinde.In Erbenheim finden Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Ob Sie sich sportlich betätigen möchten, die Natur genießen oder kulturell interessiert sind, Erbenheim bietet für jeden etwas. Besonders sehenswert sind die St. Bonifatiuskirche und das Erbenheimer Schloss.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Insgesamt ist Erbenheim ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage legen. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Im begehrten und mit sehr guter Infrastruktur ausgestatteten östlichen Vorort Erbenheim bietet sich die Gelegenheit des Kaufs eines attraktiven Angebots. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 offeriert unterschiedliche Lebensmodelle und spricht viele Zielgruppen an. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 77,79 m² Wohnfläche und verfügt über drei schöne Zimmer. Vom Wohnzimmer kommen Sie über einen großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, über ein Paar Stufen in Ihren eigenen Garten. Die Wohnung im Obergeschoß ist als Maisonette geplant und gebaut. Auf der unteren Ebene finden Sie drei Zimmer, Küche und Gäste-WC, Das klassische Modell für Wohnen, Essen und Arbeiten. Der obere Bereich wir durch eine breite Wendeltreppe erschlossen und verfügt mit drei weiteren Zimmern und einem großen Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken über Familienpotential. Beide Etagen haben nach Südwesten ausgerichtete großzügige Balkone, die zum Verweilen einladen. - Fahrräder und Waschmaschinen finden Ihren Platz im trockenen Untergeschoß. Dort sind auch die Einzelkeller. Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz vor der Tür zugewiesen, der mit € 12.500 ,- zusätzlich berechnet wird Die untere Wohnung ist freigestellt und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Die obere Einheit ist aktuell vermietet.Energiedaten: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a):135,40, Gasetagenheizungen, Baujahr Gebäude: 1981,Energieklasse: E, CO2-Ausstoß kg/m²: 32,5.Wir freuen uns über Ihr Interesse und laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieser spannenden Immobilie ein. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
