Kaufpreis 495.000 €
24214 Gettorf
Zimmer 11
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 11
Größe: 286 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Inmitten der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds zwischen Nord-Ostsee-Kanal, Eckernförder Bucht und Kieler Förde, in unmittelbarer Nähe zu den Ostseebadestränden, liegt Gettorf. Gettorf verfügt über eine gute kleinstädtische Struktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert und hat derzeit ca. 8.000 Einwohner. In Gettorf befinden sich eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium mit Realschulteil sowie eine betreute Grundschule. Das Kindertagestätten-Angebot ist mit zwei gemeindlichen Kindergärten (einer davon mit integrativer Kindergartengruppe) und einem evangelischen Kindergarten sowie einer evangelischen Kinderstube umfangreich. Einkäufe erledigen Sie in der nahe gelegenen Innenstadt. Eckernförde und Kiel erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto über die B 76 in wenigen Minuten. Objekt: Bei der hier von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1938 erbautes Mehrfamilienhaus mit fünf Mieteinheiten in Gettorf. Das Erdgeschoss ist im Moment zu einer Einheit zusammengefasst und mit einer zusätzlichen Wohnung im 1. Obergeschoss an einen Medizintechniker vermietet. Es befinden sich 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen ca. 54 - 78 m² in der Anlage.Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei ca. 7,14 EUR pro Quadratmeter (von ca. 6,15 EUR bis ca. 8,56 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche).Folgende Fakten sind zu nennen:- Ursprungsbaujahr ca. 1938 (Ausbau Wohnung Dachgeschoss ca. 1970)- ca. 286,54 m² vermietbare Fläche- Ist-Mietertrag ca. 25.380,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (inklusive Stellplätze und Garagen)- voll vermietet- Massivbauweise- gute InfrastrukturFolgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:- ca. 2006 umfangreiche Maßnahmen an Fenstern, Dämmung, Dach- Heizungsanlagen Baujahr ca. 1990, 1991, 2011, 2013, 2018 (Gas-Etagenheizungen)- Elektrik im EG dreiadrig und Fehlerschutzschalter neu verbaut- OG und DG sind teilweise noch 2adrig- laufende Renovierung der Wohneinheiten nach Bedarf bei MieterwechselDie Angaben (Stand: März 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Gerne stellen wir Ihnen die Mietaufstellung, Bauunterlagen, Grundrisse und Lagepläne auf Anfrage zur Verfügung.Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch oder einem Besichtigungstermin von dieser Kapitalanlage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Vielen Dank! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.115,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,87 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1970 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
