Kaufpreis 630.000 €
86343 Königsbrunn
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese besondere Immobilie steht im Gewerbegebiet Süd in Königsbrunn. Königsbrunn profitiert mit einer ausgezeichneten Lage, ca. 20 km südlich von Augsburg, einer bedeutenden Stadt in der Region. Diese Nähe eröffnet weitere Möglichkeiten für Einkaufs- und Freizeiterlebnisse. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort im Gebiet wie verschiedene Supermärkte mit Bäcker sowie ein Baumarkt sind schnell fußläufig erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - den Bussen der AVV - sind sie hervorragend angebunden und ideal ist auch der schnelle Anschluss mit der neuen Tramlinie 3 nach Augsburg zum Königsplatz. Die nächsten Haltestellen erreichen Sie vom Haus in bequemer Reichweite. Gut ausgebaute Radwege führen in schöne Naturbereiche. Sie können ihre Freizeit königlich genießen, in unmittelbarer Nähe befinden sich Spiel- und Freizeitangebote für jedes Alter.Königsbrunn, auch ein zentraler Standort für Pendler, liegt an der 4-spurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee, in weniger als einer Stunde sind Sie in München oder auch am Flughafen München.Die Stadt bietet ebenso urbanes Flair wie grüne Umgebung. Mit einer gut entwickelten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zieht sie Einwohner sowie Besucher gleichermaßen an. Hier laden Parks und Unterhaltungseinrichtungen sowohl zu erholsamen Momenten als auch zu Aktivitäten ein. Das Zentrum beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, Banken Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten etc. und runden das Bild der hervorragenden Infrastruktur ab. Ausstattung: - neue Vaillant Gastherme im Dezember 2023 eingebaut- Fußbodenheizung im kompletten EG- Gäste-WC mit Fenster im EG- Einbauküche modern mit Induktionsherd und Dampfgarer - neue weiße Holz-Türen von 2018 im Haus- neue Glastüre vom Flur zum Wohn- Essbereich- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine im EG- mediterrane Fliesen im Flur-, Küchen und Wohnbereich- gewendelte Holzwangentreppe vom UG bis in das DG- Badezimmer von 2018 mit Fenster, WC, Wanne und Dusche- moderne Fliesen im Gäste-WC und im Badezimmer- Laminat und Teppiche von 2020, im OG sowie im Dachspitz - Glastüre für Ein- und Ausgang in das Haus von der Ostseite- zweifach-Isolierverglaste Holz-Fenster - Schwedenofen im Wohn-Essbereich- großer Hobbyraum mit Heizkörper ausgestattet im UG- große Süd-Terrasse mit Überdachung- Ost-Terrasse als Freisitz mit Überdachung- schöner eingewachsener großer Garten- außergewöhnlicher Teich mit Koi-Karpfen im Garten - Holz-Gartenhaus für Geräte - Zwei Garagen mit Sektionaltoren und Funk-Sender- Stellplatz für ihr Wohnmobil und ein neuer Carport von 2022- Sat-Anlage Objekt: Die Doppelhaushälfte mit skandinavischem Flair, im Gewerbegebiet Süd von Königsbrunn, wurde 2000 in Holzständerbauweise ökologisch und nachhaltig erbaut. Das Haus bietet idealerweise für Gewerbetreibende, auch für Personen mit einer Gewerbe-Neuanmeldung viele Möglichkeiten ihre Vorstellungen, ihre Träume und Wünsche zu verwirklichen. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verfügt über 5 Zimmer und ein Badezimmer die sich auf drei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit der Waschmaschine, das Treppenhaus sowie nach einer modernen Glastüre ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Die hochwertige und moderne Einbauküche in U-Form erleichtert Ihnen die Küchenarbeit sehr. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Süd-Terrasse und weiter in den eingewachsenen Garten mit dem Teich für die Koi-Fische. Vom Küchen- Essbereich direkt auf den Freisitz auf die Ost-Terrasse. Draußen lädt alles zum Entspannen, Erholen und Verweilen ein. ARBEITEN UND URLAUB ZUHAUSE.... NATUR PUR! Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Zimmer davon mit integriertem begehbarem Kleiderschrank und ein großes modernes Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche. Im Untergeschoss gibt es zwei Abstellräume, sowie einen großen beheizbaren Hobbyraum der auch als Büro oder Gästezimmer benutzt werden kann oder auch zur Wellness-Oase nach Ihren speziellen Wünschen von Ihnen umgestaltet werden.Dieses außergewöhnliche Haus bietet Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung, in einem Gewerbegebiet mit Nähe zur Natur und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.Ein Gartengeräte-Holzhaus, zwei Garagen mit einem zusätzlichen Carport und einem Stellplatz für ihr Wohnmobil runden das Angebot dieser besonderen Immobilie auf.Zu Ihrer Info: die hochwertige Einbauküche sowie die beiden Garagen mit dem neuem Carport sind im Kaufpreis inklusiv dabei. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.10.2033.Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist C.Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
