Kaufpreis 295.000 €
24340 Eckernförde
Zimmer 5
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 99 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Reihenhaus in Eckernförde, gelegen in einer ruhigen und besonders bei Familien begehrten Nachbarschaft, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Komfort und zentralem Wohnen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 198m² zzgl. ca. 16m² Garagengrundstück und einer Wohnfläche von 99 m² ist dieses Haus perfekt für die kleine Familie. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein kleiner Windfang mit Zugang zur Garderobe und dem Gäste-WC. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche (2018) ausgestattet und bietet modernen Komfort beim Kochen. Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort, um entspannte Abende zu verbringen und bietet zudem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1972 nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 17,58 m² einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Ein kleines Bad und ein vom Schornsteinfeger zugelassener offener Kamin runden das Familienangebot in diesem Haus ab. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Der Keller bietet reichlich Abstellraum. Zudem befindet sich hier bereits eine Sauna und schafft somit die Möglichkeit einer kleinen Wellnessoase. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Grünfläche, welche Platz zum Spielen bietet. Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Abende im Freien und ist umgeben von einem Sichtschutz aus Glas und dichter Hecke, welcher für Privatsphäre sorgt. Das Reihenhaus eignet sich auch ideal als Kapitalanlage. Bis zuletzt war das Haus gut vermietet und erzielte eine gute Miete. Das Wohnhaus befindet sich im Glasfaserausbaugebiet und kann an das FTTH angeschlossen werden, was Ihnen eine Rundumversorgung bietet. Lagebeschreibung: Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich in einer besonders bei Familien beliebt Wohnlage. Umgeben von Familienhäusern mit kleinen Gärten, reiht sich dieses Reihenhaus in eine gewachsene Nachbarschaft ein. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum machen dieses Wohngebiet besonders lebenswert. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Südstrand von Eckernförde. Supermarkt, Fitnessstudio und das Schulzentrum Süd liegen noch näher. Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. In den kleinen Gassen gibt es viel zu entdecken. So ist es nicht verwunderlich, dass es jährlich tausende Touristen in den kleinen Ort an der Ostsee zieht. Ebenso finden hier mehrmals jährlich große Events, wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen, hier befindet sich auch der Segelclub mit seinen Sportsegelbooten. Eckernförde hält aber auch genügend weitere Freizeitaktivitäten bereit. Neben dem Segeln, empfiehlt es sich ganz entspannt an der Promenade entlang zu spazieren und auf den Strand und das Meer hinaus zu blicken, eine ausgedehnte Fahrradtour in die Nachbarorte unternehmen, oder der Bonbonkocherei in der Eckernförder Innenstadt einen Besuch abzustatten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung kann man über die B76 in ca. 30 Minuten die Innenstadt von Kiel erreichen.CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Exposé- & Besichtigungsanfrage: Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Herausgabe weiterer Informationen, insbesondere hinsichtlich der genauen Anschrift, nur unter Beifügung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir danken für Ihr Verständnis. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
