Kaufpreis 449.000 €
24354 Kosel
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen, wo andere Urlaub machen …Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um einen Walmdachbungalow, der im Jahr 1976 erbaut wurde. Der Bungalow liegt auf einer kleinen Anhöhe, sodass Sie einen wunderschönen Blick genießen können. Dennoch ist das 1.386m² große Grundstück und der Garten so geschickt angelegt, dass Sie sich nicht von den Nachbarn beobachtet fühlen müssen.Insgesamt weist der Bungalow eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² aus. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie der Nutzfläche von ca. 90 m² im Souterrain- / Keller- / Tiefgaragenbereich.Der Eingangsbereich des Hauses erwartet Sie mit viel Platz und einem kleinen weiteren Flur, in dem die Garderobe geordnet untergebracht werden kann. Ebenso befindet sich im Eingangsbereich der Treppenzugang zum Souterrain und ein Gäste-WC, welches aktuell als Abstellraum benutzt wird. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss zwei Zimmer und das Hauptbadezimmer, indem es eine Dusche gibt. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse zu finden ist. Durch die bodentiefen Terrassenfensterelemente aus dem Jahr 2023 wirkt der Wohn- und Essbereich hell und freundlich.Im Souterrain befinden sich zwei Zimmer, die zurzeit als Wohnraum von den Eigentümern genutzt werden und ein in Rohbau befindliches „Badezimmer“. Das zur Verfügung stehende großzügige Nutzflächenangebot erstreckt sich über den Treppenaufgang in das Erdgeschoss, einer Tiefgarage mit Stellmöglichkeit für ein PKW und den großzügigen Heizungsraum. Hier sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit der auf dem Dach befindlichen PV-Anlage – in der Kombination werden die aktuellen Anforderungen an das Heizungsgesetz zukunftsweisend erfüllt.Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch den schönen pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage für zwei weitere PKW, einem Gewächshaus mit einer unterirdischer Regenzinsterne und einem Holzgartenhaus für die Unterbringung der Gartengeräte.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. LAGEBESCHREIBUNG: Bohnert ist ein kleiner wunderschöner Ort südöstlich der Schlei auf der Halbinsel Schwansen gelegen. Bohnert ist der Gemeinde Kosel zugeordnet und befindet sich in der Nähe von Rieseby - ca. 3 km.Naturliebhaber kommen absolut auf Ihre Kosten, da die Schlei in nur ca. 1,7 km Entfernung fußläufig oder mit dem Fahrrad schnelle erreicht ist. Für Wassersportfreunde steht das schöne Segelrevier der Schlei und Ostsee zur Verfügung, die nächstgelegene Marina „Hülsen“ ist in 5 Autominuten (2,3 km) schnell erreicht.Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der landschaftlich sehr reizvollen Umgebung, ohne Verzicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt in Kauf zu nehmen. Beispielhaft deckt der Ort Rieseby alle wichtigen Grundbedürfnisse des alltäglichen Lebens ab.In Eckernförde und Schleswig befinden sich alle weiteren Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sowie verschiedene Schulen, die aufgrund der Busverbindung auch ohne Auto gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle liegt von der Immobilie in gut 130 m Entfernung.Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen… BESONDERHEITEN: • Neue Fenster (2023)• teilweise Fußbodenheizung• Doppelgarage• Tiefgarage• Gewächshaus• Holzgartenhaus• Kunststoff-Geräteschuppen• überdachte Terrasse• Photovoltaik auf dem Dach (3,5 kWp)• ABUS - Sicherheitssystem• u.v.m. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
