Kaufpreis 1.100.000 €
47279 Duisburg
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie verfügt über einen direkten Zugang zu dem schönen Wambachsee, der zur 6-Seen-Platte in Duisburg-Wedau gehört. Wedau ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Die Bezeichnung Wedaus leitet sich aus einem früheren Feuchtgebiet ab, mit dem Namen Weidenaue. Ein großes Aushängeschild ist die 6-Seen-Platte mit Ihren vielen Sportmöglichkeiten. Das beliebte Naherholungsgebiet erstreckt sich über 283 Hektar. Es bietet ein Schwimmbad, Reitwege, Spielplätze sowie Grillplätze oder sogar einen Kanu- und Segelclub.Hier kann man wahrlich von einem "place to be" sprechen. Die Lage ist absolut einzigartig und als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten zu bezeichnen.Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig oder in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar. Insbesondere der Wedauer Markt mit seinen verschiedenen Geschäften und Markständen ist hier zu erwähnen. Ebenso finden Sie Kindergärten und eine Grundschule.Die Verkehrsanbindungen an die A3, A59 oder A524 sind besonders günstig. Man erreicht innerhalb kürzester Zeit die nahegelegenen Ruhrgebietsstädte oder auch den schönen Niederrhein. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: - Architektonisches Highlight- Privater, eigener Zugang zum Wambachsee- Inkl. Baugrundstück- Parkähnlicher Garten- Lichtdurchflutet- Balkon am Schlafzimmer- Tageslichtbäder- Doppeltiefgarage- Loftähnlicher Wohnbereich möglich- Traumhafte Lage- Außenkamin- Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig- U.v.m. Objekt: Dieser großzügige, raffinierte Architektenbungalow mit seinem parkähnlichen Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich Ihre Wünsche zu erfüllen. Ganz besonders hervorzuheben ist der private Zugang zum Wambachsee. Hier können Sie Ihren eigenen kleinen Strand errichten. Dieses Objekt mit seinen 2826 m2 ist im Jahre 1963 erbaut worden und bietet sämtliche Möglichkeiten, ein gemütliches Heim zu schaffen. Erwähnenswert sind die großen Fenster- und Schiebeanlagen, die sich durch das gesamte Haus ziehen und somit den Bungalow lichtdurchfluten. Der Eingangsbereich bietet Ihnen ein großzügiges Entree mit angrenzender großer Diele mit Zugang zur Terrasse und dem Treppenauf- bzw. abgang. In der Hochparterre wurde eine schöne Galerie eingerichtet, die mit Büchern, Bildern oder Kunstwerken geschmückt werden kann. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Raumgestaltung lässt sich nach Ihren Ideen leicht umsetzen. Der Essbereich, angrenzend an den Wohnbereich, wirkt separiert und lässt sich wunderbar gestalten. Die Trennung der Küche erfolgt lediglich durch einen Einbauschrank und lässt sich somit leicht öffnen. Ihrer Vorstellungskraft sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Küche ist überaus geräumig und hell. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Im oberen Bereich befindet sich der Schlaftrakt. Dieser weist u. a. ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie drei weitere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenso finden Sie hier das großzügige Elternbad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit zwei Waschbecken, welches als Kinderbad genutzt werden könnte. Im Untergeschoss sind zwei voll ausgebaute Räume, die z. B. als Fernsehraum, Büro oder Fitnessraum genutzt werden können. Ganz im Sinne Ihrer Hobbys. Zudem gibt es noch zahlreiche weitere Kellerräume die individuell genutzt werden können. Hier finden Sie unter anderem noch eine Sauna, ein weiteres Duschbad mit neuer Dusche, einen Tischtennisraum, einen Weinkeller, eine Waschküche sowie die Doppelgarage mit Platz für 2 Pkws. Somit kommen Sie bei jeder Witterung trockenen Fußes in Ihr Haus. Nicht zu vergessen ist die herrliche, zum Teil überdachte und beheizbare Terrasse mit Außenkamin. Hier können Sie Ihren Feierabend und Ihre Freizeit mit Blick in Ihren Park genießen. Der Außenkamin sorgt auch in den Abendstunden für Gemütlichkeit. Was will man mehr... Ein Teil dieses herrlichen Grundstücks könnte bei Bedarf als Bauland ausgeschrieben werden. Es existiert ein separates Flurstück mit 704 m2 Grundstück. Ganz nach Ihren Wünschen. Nach einer Renovierung bzw. Sanierung bietet die Immobilie alle Möglichkeiten Ihre Ideen wahr werden zu lassen. Zögern Sie nicht, dieses interessante Haus ist absolut reizvoll und besonders! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme über den Kontaktbutton/Kontaktformular! Für weitere Informationen, Fragen und Besichtigungstermine nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Herzlichen Dank! Sonstiges: Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren Ihre Verkaufschancen, indem wir ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
