Kaufpreis 455.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich.Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.GEPFLEGTES REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE - INKL. TG-STELLPLATZDieses gut geschnittene Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Baden-Baden - Sandweier.Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die rechtliche Stellung des Hauses ist somit mit einer Eigentumswohnung vergleichbar. Es ist eingebunden in eine Zeile von weiteren Reihenhäusern - und einem dazwischen liegenden Haus mit Eigentumswohnungen. Darunter (bzw. daneben) befindet sich eine Tiefgarage.Das Gesamtobjekt wurde ca. 1997 in massiver Bauweise erbaut.Das Haus selbst unterscheidet sich von üblichen Reihenhäusern ein wenig, weil (entgegen dem Standard) hier gleich 3 Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, 1 Terrasse und 2 Balkone vorhanden sind - beste Voraussetzungen für eine große Familie, ggfs. auch mit bereits älteren Kindern die ihren eigenen Rückzugsort suchen.Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt - die aktuellen Sorgen rund um die Energie- und Wärmeversorgung sind hier dadurch kein größeres Thema. Der besonders gute Energiekennwert soll an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben.Wie bei Eigentumswohnungen (was dieses Haus rechtlich gestellt im Grunde auch ist) wird das Gesamtobjekt professionell durch einen Verwalter verwaltet. Die lebendige und gut verbundene Hausgemeinschaft übernimmt hierbei zwar regelmässig gemeinschaftliche Arbeiten (Aussenanlage, Heckenschnitt, etc...), die Anlage wird generell aber verwaltet.Man bezahlt als Eigentümer Hausgeld - derzeit 337 Euro im Monat. Darin enthalten sind die üblichen Positionen wie Heizung, Wasser, Reparaturen (allgemein), Versicherungen, Winterdienst, und auch Rücklage etc... Dazu kommt dann für den Käufer noch die Versorgung mit elektrischem Strom.Es kann hierbei durchaus von einer sehr kostengünstigen Bewirtschaftung gesprochen werden.Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Lagebeschreibung: Rheintalstraße, BAD-Sandweier.Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohnort sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.Die Verkehrsanbindung ist von hier aus perfekt: Die B3 sowie die BAB5 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:OBJEKT: * Wohnanlage mit mehreren Reihenhäusern und Eigentumswohnungen* inmitten der Anlage: eine Tiefgarage* Baujahr ca. 1997* Wärmeversorgung mittels FernwärmeHAUS ALLGEMEIN:* Einfamilienhaus als Reihenhaus* massive Bauweise* Holzfenster, teils auch ersetzt durch Kunststofffenster (Terrasse)* voll unterkellert* alle weiteren Bereiche ausgebaut, EG, OG, DGEG:* Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC* großer Wohn-, Ess- und Kochbereich, offen gestaltet* Terrasse - und kleiner Garten* Treppen zu UG und OG* Laminatboden* Einbauküche inklusive!OG: * 3 Zimmer* Balkon* Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, FensterDG: * großes Studiozimmer mit Dachfenstern* Balkon* Bad mit Dusche, WC, Waschbecken* kleine Fläche über der Treppe (mittels Leiter erreichbar)UG: * Vorraum* Hobbyraum, beheizbar* großer Kellerraum, kleine Werkstatt* großes Bad - als Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen-Anschlüsse) Sonstiges: Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
