Kaufpreis 399.000 €
22848 Norderstedt
Zimmer 6
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 129 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Perfekt platziert zwischen Herold-Center, Schmuggelstieg und Ochsenzoll liegt das angebotene Endreihenhaus in einer ruhigen Sackgasse eines gewachsenen Wohngebietes in Garstedt. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern.Der Norderstedter Ortsteil Garstedt grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze und hat teilweise noch einen dörflichen Charakter. Das 1971 eröffnete Herold-Center und der angrenzende Wohnungsbau bilden heute ein Zentrum von auch überregionaler Bedeutung und liegt nur um die 800 Meter entfernt. Hier befindet sich auch die U-Bahn Haltestelle "Garstedt". Noch schneller erreichen Sie durch den Grünstreifen am Tarpenbek Ufer die Haltestelle Ochsenzoll. Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die U1 ab hier ca. 30 Minuten. Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Stadtwerken und vielen weiteren Dienstleistern ist etwa vier Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Stadt Norderstedt ist mit gut 82.500 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen. Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis hin zu vier Gymnasien seinen jungen Einwohnern viel zu bieten hat. Auf der Internetseite der Stadt sind nicht weniger als 98 Spielplatzadressen verzeichnet.Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee. Objekt: Das angebotene Endreihenhaus wurde 1957 von der Firma Plambeck als Teil einer neuen Reihenhaussiedlung fertiggestellt. 1996 wurde das Haus durch einen Vorbau am Eingang erweitert und durch einen Außenabstellraum sowie ein Carport ergänzt. Das etwa 303 m² große Grundstück teilt sich in einen Vorgarten und einen Nordwestgarten mit Terrasse auf. Im Haus verteilen sich auf drei Etagen ca. 129 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Kochen vorbehalten. Der helle, großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz um entspannt anzukommen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und durch einen Durchgang mit der Küche verbunden. Die vorgelagerte Terrasse wird vom Wohnzimmer aus betreten und ist durch den darüberliegenden Balkon teilweise vor Regen geschützt. Im angrenzenden Garten können Sie den Feierabend genießen und den Kindern beim Spielen zuschauen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Etage. Im Obergeschoss gehen vom großen Flur mit praktischen Einbauschränken ein kleineres und zwei große Schlafzimmer sowie das Bad ab. Von dem größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem eineinhalb weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung stehen. Der Vollkeller bietet, neben den üblichen Hausanschlüssen, viel Stauraum und Platz für Werkstatt und Hobby. Die Waschküche und die Gasheizung sind hier ebenfalls untergebracht.Im Laufe der Zeit wurden einige Erneuerungen vorgenommen. So wurden einige Fenster und ca. 2006 das Dach inklusive Dachrinnen und Fallrohren erneuert sowie der Schornstein saniert. Die Bäder wurden zuletzt 1992 modernisiert. 2008 hielt eine neue Gasheizung Einzug, der Warmwasserspeicher wurde 2018 getauscht. Hier findet die ganze Familie Platz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
