Kaufpreis 295.000 €
66763 Dillingen/Saar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 295.000,- EUR Lage: Das Objekt befindet sich im Zentrum Dillingens, in einer belebten Einkaufsstraße. Die günstige Lage garantiert Laufkundschaft, in wenigen Metern Entfernung stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung: Der ursprüngliche Bau wurde 1924 als Kino-Theater errichtet. 1978 wurde das Gebäude komplett umgebaut und neu konzipiert. Die denkmalgeschützte Art-Déco-Fassade wurde dabei erhalten und präsentiert sich heute als wahrer Blickfang. Die "Villa Alhambra" ist in Dillingen bis heute ein Begriff! Die Aufteilung der Geschosse entnehmen Sie bitte den Grundrissen.Erdgeschoss:Die beiden, jeweils ca. 150 m² großen Ladenlokale verfügen über einen Arkadengang und große Schaufenster, die das jeweilige Geschäft werbetechnisch wirksam in Szene setzen. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und verfügen u. a. über Kochnischen und Toiletten. Im hinteren Bereich sind, sehr zweckmäßig, Lichtkuppeln eingebaut. Im Untergeschoss stehen jeweils zugeordnete Lagerräume zur Verfügung.Obergeschoss:Der seitliche, separate Zugang führt zu der ca. 180 m² großen Büroetage. 1994 wurden die beiden Wohnungen, die hier früher existierten, zu einer Einheit zusammengelegt. In der so entstandenen, riesigen Büroetage ist seit vielen Jahren eine Anwaltskanzlei etabliert. Eingangs-, Warte- und Empfangsbereich, vier verschieden große Büroräume, dazu Akten- bzw. Abstellräume, Küche und WC bilden eine vorzeigbare Büroetage. Zusätzlich zu den Fensterflächen sorgen Lichtkuppeln für ein helles, freundliches Ambiente. Auf dieser Etage stehen im vorderen und hinteren Bereich je ca. 35 m² große, nicht einsehbare Dachterrassen zur Verfügung.Untergeschoss:Installations- bzw. Heizungsraum, Lagerräume, Abstellkammer Objekt: Die imposante Art-Déco-Fassade dieses Gebäudes hebt sich aus der Häuserzeile schon stark hervor, lässt aber nur ansatzweise erahnen, welches Raumwunder sich dahinter verbirgt: Mit der "Villa Alhambra" erwerben Sie ca. 480 m² aktuell genutzter Gewerbefläche. 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 150 m² stehen im EG zur Verfügung, im OG werden zur Zeit ca. 180 m² als repräsentative Anwaltskanzlei genutzt. Die Räumlichkeiten im OG können, auf Grund des vorteilhaften Grundrisses, aber auch als große Wohnung oder, alternativ, als zwei Wohnungen genutzt werden. Zusätzlich steht noch ein Untergeschoss zur Verfügung. Wichtig: Die Gewerbeeinheiten sind grundbuchmäßig geteilt, könnten also, bei Bedarf, später auch separat veräußert werden!Hinter dem Arkadengang im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 150 m² Fläche. Beide Läden sind derzeit vermietet, könnten aber ggf. zu einer Gewerbeeinheit zusammengefasst werden. Der separat mit eigenem Eingang begehbare erste Stock wird mit seinen ca. 180 m² als repräsentative Anwaltskanzlei genutzt und besitzt große Dachterrassen auf der Vorder- und der Rückseite des Hauses. Diese Etage könnte aber auch wieder zu zwei separaten Wohneinheiten zurückgebaut werden. Dies würde der früheren Nutzung (bis 1994) entsprechen. Das gesamte Gebäude erscheint in äußerst gepflegtem Zustand. Stichworte: Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Bürofläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
