Kaufpreis 260.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 8
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 8
Größe: 148 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1960 in Ziegel-Massivbauweise erstellt und erhielt 1978 einen großzügigen Anbau. Mit 4 Zimmern im EG und 4 Zimmern im OG ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt 148,40 qm. Ein Keller (Raum der Ölheizung, Waschküche, Werkstatt sowie zwei weitere Räume) und der Spitzboden bieten weitere Nutzflächen und Potentiale. Die Grundstücksfläche beträgt 744 qm.Der Anbau mit großem Wohnzimmer im EG und anschließendem Wintergarten bietet einen schönen Blick auf den eingegrünten, sonnigen Garten mit unverbaubarem Übergang zu Spazierwegen und Wald. Vom Wohnzimmer aus kann man außerdem eine geschützte Terrasse betreten.Badezimmer und Küche befinden sich auf beiden Etagen, da das Haus bisher von zwei Familien bewohnt war - das OG kann dementsprechend auch als separate Wohneinheit genutzt werden, zwei Stromzähler sind bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist im oberen Wohnbereich die 32 qm große Dachterrasse als Überbau von Wohnzimmer und Wintergarten des EG mit herrlichem Blick auf den Garten. Diese Fläche ist zur Wohnfläche hinzuzurechnen. Das Haus verfügt über eine Garage. Der Anbau ist nicht unterkellert.Der Heizungstank befindet sich als Erdtank im Vorgarten - er wurde ständig und durchgehend per Vertrag gewartet und überwacht.Erbbauzins: Jährlich 291,48 €, Laufzeit bis 31.03.2059(bei vorzeitiger Verlängerung ergibt sich aktuell folgende KonditionErbbauzins: jährlich 3.422,40 € (umgerechnet monatlich 285,20 €)Erbpacht-Laufzeit bis 31.03.2123.) Ausstattung: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Provision:: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent und der Verkäufer jeweils bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG gegen Rechnung von 3,57 % zu zahlen. Sonstiges: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
