Kaufpreis 399.000 €
91180 Heideck
Zimmer 7
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 198 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese seltene Gelegenheit für den Erwerb eines voll unterkellerten Bungalows mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und mit einem teilausgebauten Dachgeschoss für eine zweite Wohnung auf einem 805 qm großen Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Seiboldsmühle – Heideck.Seiboldsmühle ist ein Gemeindeteil der Stadt Heideck im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).Das Dorf Seiboldsmühle liegt etwa 2 km nordöstlich des Ortskerns von Heideck an der Staatsstraße 2226 und an der Kleinen Roth. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Laffenau, ein Wirtschaftsweg nach Oberrödel.Die Seiboldsmühle hat sich zu einem der größten Gemeindeteile von Heideck entwickelt.Schon der erste Eindruck der Immobilie wird Ihnen gefallen. An einer Kreuzung von zwei reinen Anliegerstraßen befindet sich die tolle Immobilie. Grundstücksnachbarn finden Sie daher nur an der Ostseite und an der Nordseite des Grundstücks.Parken können Sie Ihre Autos perfekt in der großen Garage und auch auf dem Stellplatz vor der Garage. Zusätzlich können Sie Autos an der West- und Südseite des Grundstücks auf öffentlichen Stellplätzen abstellen.Heideck liegt etwa zwischen dem Rothsee und dem Brombachsee.Angrenzende Gemeinden von Heideck sind Roth, Georgensgmünd, Röttenbach, Pleinfeld, Ettenstatt, Bergen, Hilpoltstein, Thalmässing.Vom Haus aus sind Sie sofort im GRÜNEN! Sie leben dort wo andere Urlaub machen! Heideck im südlichen Mittelfranken liegt mitten im "Fränkischen Seenland", ca. 40 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsorte Roth- u. Brombachsee sowie der Golfclub Zollmühle liegen quasi direkt vor der Haustüre.Seiboldsmühle liegt nur 2,5 km vom bekannten Kreisverkehr in Heideck entfernt.Seiboldsmühle liegt unweit vor den Türen der Städte Hilpoltstein und Roth. Der schnellste Weg zur Bundesstraße B2 führt über Liebenstadt Richtung Georgensgmünd, Weißenburg oder sogar nach Nürnberg.Heideck selbst hat Lebensmittelläden, Metzger, Bäcker, 2 Kirchen, 2 KIGA, Krabbelgruppe, Grund- und Mittelschule, Sportplatz, Banken, Apotheke, 2 Allgemeinärzte, Zahnarzt und im Umland bekanntes Freibad.Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Nürnberg.In wenigen Minuten können Sie von Heideck über Seiboldsmühle und Unterrödel auch die Stadt Hilpoltstein erreichen. Von dort sind die Autobahn-Anschlussstellen der A9 nicht weit.Der Schulbus bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen nach Heideck.In Heideck direkt vom Marktplatz aus fährt ca. zehnmal am Tag ein Bus in nur 45 Minuten zum Nürnberger-Hauptbahnhof.Die vom Haus aus nur 6 km entfernte Stadt Hilpoltstein mit 49 Ortsteilen und seinen ca. 13.500 Einwohnern liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt.Hilpoltstein verfügt über einen schönen Altstadtkern mit einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt.Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Mittel- und Realschule wie auch Gymnasium. Hilpoltstein bietet durch die Bundesautobahn 9 eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg über die Ausfahrt Allersberg (Hilpoltstein-Nord/AS-Nr. 55) und in Richtung Ingolstadt durch die Auffahrt Hilpoltstein (Süd/AS-Nr. 56).Die Kreisstadt Roth mit ca. 27.000 Einwohnern ist von Seiboldsmühle nur ca. 16 km entfernt. Mit dem Auto sind Sie gleich über Laffenau, Wallesau, Untersteinbach und der gut ausgebauten B2 in Roth.Egal ob KAUFLAND, NORMA, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, Bäcker, Metzger, alles für den Einkauf da.Roth bietet die KULTURFABRIK, Freibad, Kreiskrankenhaus, Kindergärten, alle Schulen und Bahnhof. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen voll unterkellerten Bungalow mit einer 4 Zi. Wohnung im EG mit 128 m² und einer fast komplett ausgebauten 3 Zi. Wohnung mit 70 m² WFL. im DG im beliebten Seiboldsmühle - Heideck zu erwerben.Hier können Sie perfekt mit Ihrer Familie selbst wohnen oder die zwei Wohnungen als Mehr-Generationenhaus nutzen!Und als Kapitalanleger können Sie dieses Haus mit den zwei Wohnungen auch immer bestens vermieten.Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!Nutzen Sie dieses besondere Angebot zum fairen Preis! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 19 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. 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Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen werden Sie überzeugen! Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
