Kaufpreis 498.000 €
90584 Allersberg
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?… SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM?… SIE WÜNSCHEN SICH EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN?… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist dieses voll unterkellerte und sanierte Haus mit je einer 3 Zimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss wie einer 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit zusammen ca. 178 qm Wohnflächen in absoluter Zentrumsnähe von Allersberg genau das Richtige für Sie!Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen!Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Das Haus befindet sich direkt ab der vorderen Grundstücksgrenze.Der überdachte Hauseingang ist auf der Südseite des ca. 10,70 Meter langen und 8,5 Meter breiten Hauses. Hereinspaziert ins Haus, hier wurden schon zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Kunststoff-Isolierglasfenster, Kunststoffrollläden, Innentüren, Elektrik, Wasserrohre, Gas-Etagenheizungen und vieles mehr.Es erwartet Sie ein mit Kunststein ausgelegter Hausflur und Haustreppe zu den drei Wohnungen.Direkt gegenüber vom Hauseingang liegt die komplett renovierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 67 qm Innen-Wohnfläche. Eine perfekte Wohnung mit einheitlichem Bodenbelag, braunen Innentüren und Zargen, eine hochwertige Einbauküche, ein Kaminofen und ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, mit Dusche und einem Handtuchheizkörper erwarten Sie. Die großzügige Diele mit Platz für Garderoben bietet Ihnen Zugänge zu allen Räumen.Diese Wohnung ist noch vermietet, wird aber jederzeit auf Wunsch frei.Die nicht vermietete 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung und Größe fast identisch. Hier ist nur das modernisierte Tageslichtbad noch getrennt zum separaten WC. Auch diese Wohnung wurde schon einmal renoviert. Sie finden Parkettfußboden in der Diele, Wohn- und Schlafräumen und einen Vinylboden in der Küche. die Türen und Zargen sind weiß gestrichen. Die 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2 Jahren vermietet. Auch diese Wohnung wurde schon renoviert. Laminatböden, braune Innentüren und Zargen, eine moderne Einbauküche, die Gas-Etagenheizung befindet sich in der Wohnung, eine Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss erwarten Sie.Der komplett trockene Keller bietet 5 Nutzkeller. So finden Sie je einen Nutzkeller mit einer Gas-Etagenheizung und Wasserspeicher für die Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Den dritten Nutzraum können Sie frei vergeben. Den ehemalige Waschkeller können Sie ggf. wieder mit den Waschmaschinen-Anschlüssen zurück bauen. Der Hausanschlussraum bietet Ihnen alle nötigen Anschlüsse, egal ob für Wasser, Strom, Telekom oder Gas, Der Garten ist klein, aber fein, eine Rasenfläche bietet Möglichkeiten zum Spielen für Ihre Kinder. Ein überdachter Freisitz lädt zum gemütlichen Verweilen, Abendessen und Grillen ein.Zusammengefasst ist dieses Haus das perfekte Zuhause als Mehr-Generationen-Haus oder für eine Familie mit mehreren Kindern und mit Platzbedarf für Homeoffice. Selbstverständlich ist das Haus mit den drei Wohnungen auch bestens für den Kapitalanleger geeignet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Ausstattung: ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Allersberg, Band 62, Blatt 2335, - Flurstück 67, Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum, Garten, Gebäude- und Freifläche mit 216 qm- Haus mit 3 Wohnungen- Massivbau- Maße 10,70 m x 8,44 m- voll unterkellert- 8 Zimmer- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschoss- Dachgeschoss mit leichten Dachschrägen- 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 71 qm- 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 67 qm- 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 40 qm- Außenwände Keller mit Backsteinen, 30 cm stark- Außenwände Wohngeschosse mit Zementsteinen, 30 cm stark- Betondecken Keller, EG und OG- Satteldach- Betontreppen und Podeste mit Kunststeinfliesen- Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung aus 2000- Kunststoffrollläden- Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung im Treppenhaus Dachgeschoss aus 2023- Stromzähler pro Wohnung und für Allgemeinstrom- dreimal Gas-Etagenheizungen aus ca. 2002- Flachheizkörper- zweiter Kaminabzug für Kaminofen- Elektrik komplett neu- Wasserrohre neu- neue Hauseingangstür- neue Wohnungstüren und Kellertür3 ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS- komplett renoviert- neues, modernes Tageslichtbad mit zwei Fenstern, mit anthrazit-farbenen Fliesen für Boden und Installationswand, weiße Wandfliesen, Badewanne (tiefer eingebaut), Dusche mit Glaswand, WC, Handtuchheizkörper, Spiegel mit Beleuchtung- einheitlicher Laminatboden- große Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Essplatz- neue, braune Innentüren und Zargen- Kaminofen im Wohnzimmer- Wohnung ist vermietet an den Sohn des Eigentümers- Mieter zieht aber aus3 ZIMMER WOHNUNG IM OBERGESCHOSS- Wohnung auch schon einmal renoviert- einheitlicher Parkettboden in der Diele, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer- Vinylboden in der Küche- Tageslichtbad hell gefliest mit Badewanne und moderner Spiegelkommode- WC separat mit Fenster- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen- weiß gestrichene Türen und Zargen- Wohnung ist nicht vermietet2 ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS- Wohnung auch schon einmal renoviert- einheitlicher Laminatboden im Flur, Wohnzimmer/Küche und Schlafzimmer- Tageslichtbad hell gefliest mit Dusche- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss- inklusive moderner Einbauküche- neue braune Innentüren und Zargen- Gas-Etagenheizung in der Wohnung- Anschlussmöglichkeit Kaminofen- seit 2 Jahren vermietet an einen alleinstehenden Mieter- Kaltmiete 330,- €KELLER- komplett unterkellert- Betonboden gestrichen- 3 Nutzräume- 2 Nutzräume mit Gas-Etagenheizung und Wasserspeicher für Wohnung EG und OG - Hausanschlussraum mit 3 Gas-Zählern- ehemaliger Waschkeller mit Zugang KelleraußentreppeAUSSENANLAGEN- Freisitz überdacht- Kelleraußentreppe- Hauseingang überdacht- Weg zum Hauseingang und Freisitz gepflastertWOHNFLÄCHEN3 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSSDIELE ca. 6,45 m²WOHNEN ca. 13,68 m²KÜCHE ca. 13,68 m²SCHLAFEN ca. 16 m²KIND ca. 11,45 m²BAD ca. 5,76 m²FREISITZ ½ ca. 4 m²WOHNFLÄCHEN WOHNUNG EG ca. 71 m²3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSSDIELE ca. 6,45 m²WOHNEN ca. 13,68 m²KÜCHE ca. 13,68 m²SCHLAFEN ca. 16 m²KIND ca. 11,45 m²BAD ca. 5,76 m²WOHNFLÄCHEN WOHNUNG OG ca. 67 m²2 ZI. WOHNUNG IM DACHGESCHOSSFLUR ca. 5 m²WOHNEN / KÜCHE ca. 15 m²SCHLAFEN ca. 16 m²BAD / ABSTELLRAUM ca. 4 m²WOHNFLÄCHEN WOHNUNG DG ca. 40 m²WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 178 m²NUTZFLÄCHENKELLERFLUR ca. 9 m²WASCHKÜCHE (ehemals) ca. 11 m²HAUSANSCHLUSSRAUM ca. 5 m²NUTZRAUM WHG EG ca. 16 m²HEIZUNGSRAUM UND KELLER WOHNUNG EG ca. 13 m²HEIZUNGSRAUM UND KELLER WOHNUNG OG ca. 13 m²NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 67 m²FREISITZ ½ ca. 4 m²HAUSFLUR EG ca. 2 m²HAUSFLUR OG ca. 2 m²HAUSFLUR DG ca. 2 m²NUTZFLÄCHEN ca. 77 m² Lage: Dieses voll unterkellerte renovierte Drei-Parteien-Haus mit 178 qm Wohnfläche befindet sich direkt in Allersberg. Hier genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen das Leben rund ums Wohnen versüßen, eine perfekt renovierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm im Erdgeschoss, eine identische 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss und eine vermietete 2 Zimmer Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche im Dachgeschoss. Hier lässt es sich hervorragend leben!Markt Allersberg umfasst neben Allerberg noch 15 weitere Ortsteile.Allersberg selbst hat ca. 8.400 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" nur rund 25 km südöstlich von Nürnberg.Die Marktgemeinde Allersberg ist sehr gut erreichbar. Mit besten Verkehrsanbindungen nach Wendelstein, Roth, Hilpoltstein, Schwabach oder über die nur 1 km entfernte, gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle A9 Richtung Nürnberg oder Ingolstadt / München erreichen Sie Nürnberg wie Ingolstadt entspannt in wenigen Fahrminuten.Über den Rhein-Main-Donau-Kanal können Produkte auch per Schiff (Lände Roth ca. 8 km entfernt) verladen werden.Der Regional-Bahnhof Allersberg (Rothsee) befindet sich zwischen der Staatsstraße und A9 in Altenfelden und ist nur ca. 2,5 km vom Ortszentrum Allersberg entfernt. In der Rekordzeit von nur 15 Minuten mit der R9 ist der HBH Nürnberg per Bahn zu erreichen. Im Ein-Stunden-Takt verkehrt der Allersberg-Express dabei ohne Halt zwischen dem HBH Nürnberg und Allersberg. Richtung Ingolstadt/ München besteht ferner eine zweistündliche Anbindung mit dem München-Nürnberg-Express bei einer Fahrzeit von rund 90 Minuten.Allersberg wird darüber hinaus durch Buslinien des OVF bedient.Allersberg direkt bietet neben der Sybille-Maurer Grundschule und der Mittelschule Allersberg für Kinder bis 3 Jahre die Evangelische Kinderkrippe Weidenkörbchen, die Kath. Kinderkrippe St. Wolfgang, für Kinder ab 3 Jahre bis Zur Einschulung die Kath. Kindergärten St. Antonius, St. Theresia wie St. Wolfgang und für Kinder von 2,5 bis 12 Jahren den Wald-Kindertagesstätte Buchenzauber und von 6 bis 10 Jahren der Kath. Kinderhort Don Bosco, 3 große Spielplätze, 5 Allgemeinärzte, 4 Zahnarztpraxen, Kirchen, Supermärkte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportmöglichkeiten wie Fußballverein, Tennis wie vorzügliche Gastronomie.Zahlrieche Veranstaltungen runden das beliebte Allersberg ab. Der Ort ist eine Hochburg der fränkischen Fastnachtstradition. Ein Markenzeichen sind die „Allersberger Flecklashexen“ mit ihren handgeschnitzten Holzmasken. Und im Juli feiert Allersberg Kirchweih mit Fahrgeschäften und Buden, Musik und vielen Schmankerln, im August das Bürgerfest und nicht zu vergessen der romantische Weihnachtsmarkt.Wandern rundum Allersberg sind beliebt, Rundwanderwege sind die Rothsee-Wanderwege ideal, um die Gegend um Allersberg zu erkunden. Auch bei Fernwanderwegen wie dem Jakobsweg und Nürnberg-Altmühltal-Weg liegt Allersberg auf der Strecke. Geschichtsfans erleben auf dem Drahtzieher-Weg eine spannende Tour.Der weit über die Region bekannte Ausflugs- und Urlaubsort Rothsee liegt quasi direkt vor der Haustüre und ist sehr leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.Badespaß liegt in Allersberg ganz nah: Entlang der Kleinen Roth führt ein Wander- und Radwanderweg vorbei an einem Naturschutzgebiet direkt zum Rothsee. Hier wartet das Seezentrum Grashof am See mit Sandstrand und Sonnenterrasse auf Wasserratten und Badenixen. Außerdem sorgt das beheizte Freibad für spritziges Badevergnügen.Die Kreisstadt Roth mit ca. 27.000 Einwohner liegt ca. 8 km entfernt und bietet Ihnen jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie die bekannte KULTURFABRIK, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ACUNA-Praxisklinik.Hier in Roth finden Sie alle bekannten Supermärkte wie für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Haus mit drei Wohnungen mit zusammen ca. 178 qm Wohnfläche auf einem 216 qm großen Grundstück im begehrten Allersberg zu erwerben!Mit dieser Immobilie haben Sie zahlreiche Optionen egal ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger.Hier ist es für Selbstnutzer wie für Mieter perfekt zum Leben und Wohnen!Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell noch niedrigeren Darlehenszinsen. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
