Kaufpreis 429.000 €
91183 Abenberg
Zimmer 7
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Größe: 227 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: SIE WÜNSCHEN SICH EINEN BUNGALOW MIT EINER 5 ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS?SIE SUCHEN EIN HAUS MIT EINER EINLIEGERWOHNUNG?SIE MÖCHTEN EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS?SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN SEHR VIEL WOHNRAUM?SIE BENÖTIGEN ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN?SIE BENÖTIGEN VIEL NUTZRAUM?SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND MÖCHTEN ZWEI WOHNUNGEN VERMIETEN?EINE DOPPELGARAGE UND STELLPLÄTZE SIND IHNEN WICHTIG?DER BELIEBTE STANDORT KLEINABENBERG MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit einer 160 qm großen 5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss und eine 67 qm große 2 Zi. Einliegerwohnung im Souterrain auf einem 1.313 qm großen Grundstück in perfekter Lage von Kleinabenberg genau das Richtige für Sie!Es erwarten Sie auf einem leichten Hanggrundstück ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit viel Wohnraum im Erdgeschoss, mit einer 2 Zi. Wohnung im Souterrain, mit einer unterkellerten Doppelgarage und mit einem großen Garten.Hier in dieser Lage von Kleinabenberg können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.Der Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die Eigenbedarfskündigung beläuft sich auf 9 Monate nach Eigentumsübergang.Das Haus ist für den Eigennutzer bestens als Zweiparteienhaus bewohnbar. Egal ob Sie eine große Familie mit mehreren Kindern haben oder die Großeltern mit ins Haus in eine eigene Wohnung mitnehmen möchten, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich.Aber auch für den Kapitalanleger ist da Haus sehr interessant, so können Sie letztlich zwei abgeschlossene Wohnungen vermieten.Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert. ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Aurau, Band 15, Blatt 802, Flurstück 1112 mit 1.313 m² Grund- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungskosten für das Grundstück sind abgerechnet und bezahlt- Kanalisation in Dreikammerfaulgrube- Eckgrundstück- leichte Hanglage, Grundstück fällt von Südwesten nach Nordosten ab- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger- Baujahr Haus 1974- Haus aus Erstbesitz- Gebäudeart Einfamilienhaus / Bungalow mit Erdgeschoss und Dachboden- voll unterkellert- Erdgeschoss als Vollgeschoss, Dachboden mit Dachschrägen- Wohnflächen 5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 160 m²- Wohnflächen 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 67 m² - Nutzflächen Gesamt ca. 268 m²- Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet- Einliegerwohnung wird von der Eigentümerin genutzt und steht frei- Hausgröße 17,90 auf 13,34 Meter- Baujahr Doppelgarage 1980BAUBESCHREIBUNG- Baukörper winkelversetzt- Massivbauweise - Fundamente mit Stampfbeton B 120- Unterbeton 12 cm bzw. Kellerfußboden in Stampfbeton B 22- verstärkt teilweise mit Zementestrich- Mauerwerk Kellergeschoss mit Kalksandsteinen, Außenwände 30 cm stark, tragende Innenwände 24 cm und nicht tragend 11,5 cm stark- Mauerwerk Erdgeschoss mit Hochlochziegeln, Außenwände 30 cm stark, tragende Innenwände 24 cm und nicht tragend 11,5 cm stark- Decke über Kellergeschoss als Massivbetondecke B225- Decke über Erdgeschoss als Holzbalkendecke- Dachstuhl als Kehlbalkendachstuhl, als Walmdach ausgebildet, ca. 22 Grad- zweizügiger Fertigkamin Fabrikat „Plewa“ 18/18 * 12/18 Entlüftung- Kaminkopf in Klinker- Dacheindeckung mit Flachdachpfannen „Dafra“- Fußbodenkonstruktion Zementestrich mit Styropor-Isolierung- Innentüren Naturholz mit Holzzargen- Flaschner-Arbeiten in Kupferausführung- Aluminiumfenster, zweifach Isolierverglasung- Kunststoffrollläden- SAT-Anlage- Beton-Kelleraußentreppe in den Keller- Biogasheizung vom Bauern, - großer Schichtenspeicher ca. 2015- Rippen-Heizkörper Lage: Dieser attraktiver und auf dem Immobilienmarkt seltener Bungalow mit einer Einliegerwohnung im Souterrain auf einem 1.313 qm großen Hang-Grundstück befindet sich in bester Wohnlage von Kleinabenberg.Hier lässt es sich hervorragend leben!Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!Kleinabenberg ist ein Gemeindeteil der Stadt Abenberg im mittelfränkischen Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).Ein Kilometer östlich des Dorfes erhebt sich der Galgenberg (449 m ü. NHN). 0,5 km südlich im Tal fließt der Listenbach, ein rechter Zufluss der Aurach. Im Nordosten liegt das Waldgebiet Heckenlohe, im Nordwesten befindet sich ein Golfplatz. Die Staatsstraße 2220 führt nach Abenberg (1,7 km westlich) bzw. an Aurau vorbei nach Rothaurach (5 km östlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft über Louisenau nach Bechhofen (1,9 km nördlich). Auch Büchenbach mit Supermarkt und S-Bahn-Anschluss liegt über die Staatsstraßen 2220 und Staatsstraße 2224 auch nur 7 km vom Haus entfernt.Die ca. 2 km entfernte Abenberg ist eine Stadt mit ca. 5.500 Einwohnern und liegt ca. 20 km südwestlich von Nürnberg.Abenberg liegt am Nordrand des Fränkischen Seenlands, großräumig gesehen zwischen der Frankenhöhe im Nordwesten, Nürnberg im Norden und der Fränkischen Alb im Süden und Osten. Die kleinen Flussläufe im Stadtbereich entwässern über die Rednitz/Regnitz zum Main. Es existieren folgende Gemarkungen: Abenberg, Kapsdorf, Aurau, Beerbach, Dürrenmungenau, Ebersbach, Obersteinbach ob Gmünd, Wassermungenau.In Abenberg gibt es alles was Sie für das tägliche Leben benötigen, egal ob Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Arzt, Apotheke, Tankstelle, ausgewählte Gastronomie, Kindergärten, Kindergrippe, Hauptschule und eine Mädchen-Realschule. Abenberg hat ein tolles und neues Gewerbegebiet.Für die sportlichen Aktivitäten ist in Abenberg bestens gesorgt, egal ob Fußball- oder Tennisverein oder vier-bahnige Bundeskegelbahn-Anlage, sogar eine überregional anerkannte Golfanlage Abenberg finden Sie vor den Toren der Stadt.Der See-Express bringt Sie im Sommer an Wochenenden zweimal täglich zum Brombachsee.Bis nach Nürnberg und im kompletten Landkreis ist die Burg Abenberg bekannt. Heute befinden sich in der Burg ein Mittelalter-Museum und ein Hotel mit Gaststätte. Die Burg wird für Ausstellungen, öffentliche und private Veranstaltungen genutzt.Die naheliegende Bundesstraße B466 bringt Sie zur nahegelegenen Autobahnauffahrt der B6 Schwabach West. Über die Autobahn A6 sind Sie schnell in Ansbach oder Nürnberg.Ca. 10 km vom Haus besteht in Georgensgmünd ein Bahnanschluss in Richtung Treuchtlingen – München.Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen voll unterkellerten Bungalow mit einer 5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 160 m² Wohnfläche und einer komplett ausgebauten 2 Zimmer Wohnung mit 67 m² Wohnfläche im Souterrain in perfekter Lage von Kleinabenberg zu erwerben.Hier können Sie perfekt mit Ihrer Familie das Erdgeschoss selbst bewohnen oder die zwei Wohnungen als Mehr-Generationen-Haus nutzen!Und als Kapitalanleger können Sie dieses Haus mit den zwei Wohnungen auch immer bestens vermieten.Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 19 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! 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Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen werden Sie überzeugen! Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
