Kaufpreis 479.000 €
91183 Abenberg
Zimmer 4
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 203 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN EIGENTUMSWOHNUNG?… SIE SUCHEN EINE EXKLUSIVE 4 ZIMMER WOHNUNG?… SIE BENÖTIGEN SEHR VIEL WOHNRAUM?… SIE HABEN EINE FAMILIE MIT ZWEI KINDERN?… SIE LEGEN WERT AUF EINEN GROSSEN EIGENEN GARTEN?… SIE WÜNSCHEN SICH 2 BÄDER?… 2 WINTERGÄRTEN UND EIN BALKON SIND IHNEN WICHTIG?… SIE BENÖTIGEN EINE DOPPELGARAGE FÜR IHR AUTOS?… SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE UND RUHIGE WOHNLAGE IN ABENBERG MIT GUTER INFRASTRUKTUR?Dann ist diese am Immobilienmarkt seltene und exklusive 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses aus 1992 in perfekter Lage von Abenberg genau das Richtige für Sie!Diese besondere Wohnung bietet Ihnen auf einer Etage ca. 203 qm Wohnfläche mit zwei Wintergärten und einem überdachten Balkon.Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, das Drei-Parteien-Haus liegt zurückversetzt und ruhig gelegen mit einer eigenen Zufahrt Die Wohnung der Begierde ist die Wohneinheit 2 im Obergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage. Sie haben zwei Möglichkeiten um ins Haus zu kommen.Zum einen ein großer Haupteingang mit Foyer und Zugänge zu den Kellerräumen. Zum anderen ein persönlicher Zugang aus der Garage durch den Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-Anschlüssen.Der Hausflur mit einer großzügigen Wendeltreppe - beides mit Juramarmor ausgelegt – bringt Sie in die Traumwohnung in der ersten Etage.Hereinspaziert in diese helle, exklusive und geräumige Luxuswohnung mit einem 63 qm großen Wohn- und Esszimmer, einer abgeschlossenen Küche, zwei Bädern, drei Schlafräumen, zwei Wintergärten und einem Balkon.Die mit Terrakotta-Farben geflieste Diele wird Sie sofort begeistern, ausreichend Platz für Garderoben und Schränkchen und Zugänge zu allen Wohn- und Schlafräumen, dem Haupt-Bad und dem Gäste-WC.Die Küche mit zwei Schiebetüren ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die drei Schlafräume sind zwischen 11 und 19 qm groß. Das große Tageslichtbad spiegelt die Eleganz wieder. Auf 12 qm finden Sie hier exklusive Fliesen, eine Eckbadewanne, eine Dusche, schöne Einbaumöbel, einen Handtuchheizkörper, ein WC und ein Bidet.Das Wohn- und Esszimmer bietet die Möglichkeit eines Kaminanschlusses und Zugänge auf den überdachten, gefliesten Balkon und in den 29 qm großen, gefliesten Wintergarten. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Sauna, Dusche, Einbauwaschbecken und WC ausgestattet.Das Schlafzimmer wie das Büro auf der Westseite der Wohnung bieten Ihnen Ausgänge auf den verglasten Balkon bzw. zweiten Wintergarten.Von hier aus können Sie nach wenigen Stufen direkt in Ihren persönlichen Garten kommen. Ca. 200 qm Gartenfläche zur persönlichen Entfaltung ist etwas ganz Besonderes und Seltenes.Selbstverständlich haben Sie aus ihrem Garten auch einen direkten Zugang in Ihre Doppelgarage.Der große Kellerraum mit Steckdosen rundet das Paket aufs positivste ab.Glauben Sie uns, eine perfektere Wohnung werden Sie selten finden!Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie! Lage: Diese attraktive und exklusive 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines besonderen Drei-Parteien-Hauses befindet sich in bester Wohnlage von Abenberg. Ihre Doppelgarage im Sondereigentum befindet sich direkt an den Eingängen im Haus.Hier lässt es sich hervorragend leben!Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!Abenberg ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth mit ca. 5.500 Einwohnern und liegt ca. 20 km südwestlich von Nürnberg.Abenberg liegt am Nordrand des Fränkischen Seenlands, großräumig gesehen zwischen der Frankenhöhe im Nordwesten, Nürnberg im Norden und der Fränkischen Alb im Süden und Osten. Die kleinen Flussläufe im Stadtbereich entwässern über die Rednitz/Regnitz zum Main. Es existieren folgende Gemarkungen: Abenberg, Kapsdorf, Aurau, Beerbach, Dürrenmungenau, Ebersbach, Obersteinbach ob Gmünd, Wassermungenau.Sie können fast alles in Abenberg zu Fuß erreichen. Hier gibt es alles was Sie für das tägliche Leben benötigen, egal ob Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Arzt, Apotheke, Tankstelle, ausgewählte Gastronomie, Kindergärten, Kindergrippe, Hauptschule und eine Mädchen-Realschule. Abenberg hat ein tolles und neues Gewerbegebiet.Für die sportlichen Aktivitäten ist in Abenberg bestens gesorgt, egal ob Fußball- oder Tennisverein oder vierbahnige Bundeskegelbahn-Anlage, sogar eine überregional anerkannte Golfanlage Abenberg finden Sie vor den Toren der Stadt.Der See-Express bringt Sie im Sommer an Wochenenden zweimal täglich zum Brombachsee.Bis nach Nürnberg und im kompletten Landkreis ist die Burg Abenberg bekannt. Heute befinden sich in der Burg ein Mittelalter-Museum und ein Hotel mit Gaststätte. Die Burg wird für Ausstellungen, öffentliche und private Veranstaltungen genutzt.Die naheliegende Bundesstraße B466 bringt Sie zur nahegelegenen Autobahnauffahrt der B6 Schwabach West. Über die Autobahn A6 sind Sie schnell in Ansbach oder Nürnberg.Ca. 10 km vom Haus besteht in Georgensgmünd ein Bahnanschluss in Richtung Nürnberg - Roth bzw. Treuchtlingen – München.Die Stadt Roth mit Bahnanschluss ist auch nur ca. 10 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.Die Stadt Schwabach ist auch schnell zu erreichen. Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, Shopping in der Fußgängerzone, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad u.v.m. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine exklusive 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 203 qm Wohnfläche, 2 Wintergarten, einem überdachten Balkon, 2 Bädern, Sauna, einen offenen Wohnraum, Einbauküche, Doppelgarage, großen Garten u.v.m. mit viel Raum und Behaglichkeit zum perfekten Wohnen in toller Lage von Abenberg zu erwerben. Hier werden Sie sich mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu 2 Kindern mehr als wohlfühlen!Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern! Und als Kapitalanleger können Sie diese besondere Eigentumswohnung auch immer bestens vermieten.Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell noch niedrigeren Darlehenszinsen. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für eine Monats-Kaltmiete zzgl. 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Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen werden Sie überzeugen! Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
