Kaufpreis 1.450.000 €
82327 Tutzing
Zimmer 8
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 8
Größe: 164 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wenn es ein bisschen mehr sein darf; mehr an Zimmern, mehr an Wohnfläche -dann haben Sie jetzt Ihre Immobilie gefunden. Hier warten auf Sie 8 Zimmer, 3 Bäder, separates WC, Küche und ein großer Hobbyraum mit insgesamt 165 m² Wohnfläche zzgl. Nebenräume (Heizung, Vorräte, Waschraum) im Untergeschoss mit ca. 47m² Nutzfläche.Das Reizvolle ist die Ausführung in Split Level; so lebt die Familie durch die Geschosse verbunden – ohne trennendes Treppenhaus. Auch wenn das Haus seine Lebenserwartung noch lange nicht erreicht hat, so hatte man doch in den Achtzigern eine andere Vorstellung von Energieeinsparung. Und der Zahn der Zeit fordert nun auch an manchen Stellen trotz damals hochwertiger Materialien eine Überarbeitung oder eine Anpassung an den neuen Zeitgeist.Die Verkäufer sind übereingekommen zum Verkauf keine optischen Schönheitskorrekturen vorzunehmen, sondern dem künftigen Bewohner Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis zu lassen, um seinen persönlichen Stil und Geschmack in die Neugestaltung mit einfließen zu lassen . Damit aus dem Haus wieder ein Zuhause nach den neuesten Vorstellungen für eine große Familie wird.Die Räume selbst sind in Ihrer Größe ungewöhnlich großzügig; überzeugen Sie sich in den Grundrissen von dem tollen Raumangebot.Das Dachgeschoss erhielt nach erst Fertigstellung einen Ausbau mit zwei Zimmern mit ca. 20m² Wohnfläche für die es aber leider keine Planunterlagen gibt. Lagebeschreibung: Die Makro-Lage: Seit Jahrzehnten schon ist der Ruf der Wohnlage „Starnberger See“, legendär. Hier seinen Wohnsitz zu haben, galt schon immer als ein besonderes Privileg. Ortsnamen wie Starnberg, Berg, Ambach, Seeshaupt, Bernried und eben Tutzing sind weit über die bayrischen Grenzen hinaus bekannt für eine herausragende Wohn- und Lebensqualität. In unserer heutigen Zeit kam die komfortable S-Bahn-Anbindung an die Metropole München und eine perfekte Versorgungslage und Infrastruktur hinzu. Von Großmärkten über unterschiedlichste Einzelhandelsgeschäfte, vom Kino bis zum Gymnasium steht alles für eine Rundumversorgung zur Verfügung. Einen besonderen Stellenwert genießt natürlich die Freizeitgestaltung. Der Freizeitwert des Sees vor der Haustür mit seinen immensen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist selbsterklärend und ganz besonders die bekannten Lokalitäten wie das Midgardhaus und die Gaststätte Ilkahöhe versprechen unvergessliche Events. Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie dort ab und an auf bekannte Gesichter treffen.Die Mikro-Lage: Zwischen Stadtzentrum und dem Freizeitgebiet um die Ilkahöhe liegt die kleine und damit ruhige Anliegerstraße „Riedwinkel“. Umgeben von Einfamilien–, Reihen- und Doppelhäusern entstand im Jahr 1983 auf einem Grundstück in leichter Hanglage mit 606m² das Anwesen Riedwinkel 8; eine Doppelhaushälfte in Süd-Ost-Ausrichtung und einer Garage.Schon damals waren die Größe des Gebäudes und die Wohnfläche ein Novum für eine Doppelhaushälfte. Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
