Kaufpreis 1.450.000 €
81477 München
Zimmer 3
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 3
Größe: 130 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Objekt: Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit offenem Grundriss ist wahlweise bezugsbereit, ausbaubar (WF 166 qm) oder mit einem Tiny House (WF 94 qm) im Garten zu ergänzen. Optional barrierefrei. Es steht auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet Ihnen eine Gesamtwohn- / Nutz?äche von 135 m2 (ausgebaut von bis zu 260 qm). Das Grundstück kann geteilt werden (203 und 222 qm)Insgesamt stehen Ihnen im offenen Grundriss ein heller, sehr großer Wohn- und Essbereich, eine Küchezeile mit Einbaugeräten, 2 Schlafzimmer, ein freundliches Familienbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Vorrats- und 2 Lagerräume sowie ein extra tagesbelichteter Hobbyraum mit anschließendem Waschraum zur Verfügung. Das voll unterkellerte Massivhaus ist in den Wohngeschossen mit Kunststoff-Fenstern in 2-fach Verglasung ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen bedienbaren Rollläden versehen. Der Blick ins Grüne und in den zauberhaften Garten lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss des Hauses lässt sich ausbauen. Momentan ist die oberste Geschossdecke gedämmt und begehbar.Die Wohngegend ist in gewachsener Struktur mit guter Anbindung zu Nahverkehr, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Isar, etc. und in absolut ruhiger Lage.Der offene Grundriss des Hauses und die großzügigen Fenster schaffen über die südliche lichteinfangende Fassade Atmosphäre in allen Räumen. Der überdachte Balkon bzw. Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im EG und OG mit idyllischen Ausblick auf bzw. über die angrenzenden Grundstücke. Erleben Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von der Natur im jahrzehntelang gewachsenen Garten umgeben. Die Vielfalt von Blumen, blühenden Sträuchern und Bäumen begleitet Sie das ganze Jahr.Das Haus hat erst einen Eigentümerwechsel erfahren und befindet sich derzeit im sanierten, bewohnbaren oder erweiterungsfähigen Zustand. Bis jetzt wurden einige notwendige Massnahmen im ressourcenschonenden sensiblen Umgang durchgeführt um den Charme und die Spuren des Zeitgeistes des Hauses zu erhalten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit breitem Durchgang zum Garten, bereits im Gesamtpreis enthalten. Bei Teilung des Grundstücks können 2 Stellplätze auf dem Grundstück Platz finden. Steigerung der Energieeffizienz kann anhand des vorhandenen Sanierungsfahrplans schrittweise mit Fördergeldern über die Stadt München erreicht werden.Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack, Ihren Bedürfnissen und genießen Sie den Flair dieses Kleinods!Ich unterstütze Sie gerne mit digitalen aktuellen Planunterlagen und wertvollen Hinweisen. Sonstiges: Energieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
