Kaufpreis 325.000 €
51491 Overath
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und zudem in unmittelbarer Nähe zum beliebten Overather Zentrum.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Overath.Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Durch sein vielfältiges Freizeitangebot, eine ansprechende Landschaft sowie eine gute Infrastruktur bildet Overath ein attraktives Umfeld als Wohn- und Investitionsstandort.Der Overather Bahnhof ist in ein paar Gehminuten erreichbar und ermöglicht einen direkten Anschluss mit der Regionalbahn 25 in die Kölner Innenstadt sowie nach Gummersbach. Des Weiteren ermöglichen zahlreiche Buslinien vom Overather Bahnhof ein Vorankommen in alle Richtungen, unter anderem die S-Bahnlinie 1 in Bensberg Richtung Köln.Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 2 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung für den Individualverkehr. Sie erreichen die Stadt Bergisch Gladbach in ca. 25 Minuten, Rösrath in ca. 18 Minuten und Gummersbach in ca. 22 Minuten. Nach Köln fahren Sie ca. 28 Minuten und in Bonn sind Sie in ca. 35 Minuten. Ausstattung: Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, welche jährlich gewartet wird. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind aus dem Jahr 1990 und sind teilweise mit einem hochwertigen Einbruchschutz versehen.Das große Fensterelement im Wohnzimmer verfügt außerdem über elektrisch steuerbare Rollladen. Die übrigen Fenster sind mit manuell steuerbaren Rollladen ausgestattet.Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen.In den Jahren 1988 bis 1990 wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Elektrik überarbeitet.Die Einbauküche ist seit 2021 mit einer neuen Spülmaschine, sowie seit letztem Jahr mit einem neuen Kühlschrank ausgestattet, verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Objekt: Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1946 auf einem 532 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich durch die überaus gute Pflege der Verkäufer in einem gepflegten Zustand.Die Erbpacht beläuft sich aktuell auf 349,31 € pro Jahr. Durch die gute Aufteilung der Immobilie bietet die Wohnfläche von ca. 106 m² genügend Raum für die ganze Familie. Die großzügige Dachterrasse ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Hinter dem Haus lädt ein liebevoll angelegter Garten mit einem gemütlichen Sitzbereich vor einem großzügigen Gartenhaus zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick über Overath und den eigenen Garten.Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit einem gepflegten, hellen Eichen-Parkettboden ausgestattet ist und der einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet, welche mit einem herrlichen Blick über Overath zum verweilen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls die geräumige Küche mit Fliesenboden und das Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Laminatboden und zwei Kinderzimmer, alternativ Büro, mit Teppichboden vor. Durch Einbauschränke im Elternschlafzimmer, wurde die Fläche im Dachgeschoss sehr effektiv genutzt und bietet genügend Platz. Der Essbereich im Erdgeschoss wurde im Nachhinein zum Wohnbereich geöffnet und bietet die Möglichkeit ein weiteres Schlaf- und/oder Arbeitszimmer zu schaffen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
