Kaufpreis 696.000 €
78465 Konstanz
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 696.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Das malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum Vieler dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu idyllisch wirkt der Ort, eingebettet in ein Umfeld aus Wiesen und Obstplantagen. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der Mainau-Bucht, mit herrlichem Blick auf das Wasser und die Blumeninsel Mainau. Die Nahversorgung ist gewährleistet, die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Bank) finden Sie in fußläufiger Entfernung. Das Strandbad ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, die Universität Konstanz ist zudem mit dem Fahrrad über ein kurzes Waldstück in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in die Innenstadt von Konstanz mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle mit ausgezeichneten Verbindungen nach Konstanz ist unweit von der Immobilie entfernt. Die Linien 4 und 6 stellen eine regelmäßige Verbindung in die Stadt, zur Universität und ins Gewerbegebiet her. Die Nähe zum See, zum Strandbad und zur Insel Mainau sowie die umgebende Landschaft mit Wiesen und Wäldern bieten einen sehr hohen Freizeitwert sowohl für Aktive als auch für Ruhesuchende. Ausstattung: EinbaumöbelEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenEinbaukücheSeeblick Objekt: Die hier vorgestellte und großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1986 in massiver Bauweise erstellt wurde. Schon beim Betreten der Immobilie fällt der sehr gute Zustand der Wohnung ins Auge. Über einen charmanten Flurbereich sind zwei der drei Schlafzimmer, alle mit Ausgang zum Ost-Balkon, das Hauptbadezimmer mit moderner Eckbadewanne und bodenebener Dusche sowie das Gäste-WC erreichbar. Der große Ostbalkon bietet schon morgens viel Sonne und eröffnet den traumhaften Blick auf den Bodensee sowie das Kloster Birnau auf der anderen Seeseite. Auch die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gesellige Stunden im Kreis Ihrer Familie oder mit Freunden. Das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Ost-Balkon, überzeugt zudem mit einem Kaminofen, der dank Feinstaubplakette auch zukünftig betrieben werden darf. Am Wohnzimmer angeschlossen befindet sich außerdem das aktuell als Hauptschlafzimmer genutzte, dritte Schlafzimmer, welches Zugang zum zweiten, ca. 10 m² großen, Westbalkon hat. Energetisch besonders ist bei dieser Immobilie auch, dass die aktuellen Eigentümer eine eigene Photovoltaik-Anlage auf einer der Garagen angebracht haben, die einzig für den Eigentümer der hier angebotenen Wohnung produziert. Eine hochwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt die Immobilie. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung komplett renoviert, unter anderem wurden alle Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht. Im Jahr 2016 wurden zudem die Sanitärräume modernisiert. Ein großer Abstellraum im Keller sowie ein übergroßer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses seltene und besondere Angebot ab. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
