Kaufpreis 348.000 €
95643 Tirschenreuth
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Objektlage in Tirschenreuth mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohnern bietet nicht nur ein tolles Wohnerlebnis mit Erholung, sondern auch eine herausragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt.Die unmittelbare Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs macht die Fortbewegung einfach und bequem. Bewohner profitieren von schnellen Verbindungen zu Bus- und Bahnhaltestellen, die nicht nur das Stadtzentrum, sondern auch benachbarte Orte leicht erreichbar machen.Das macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Pendler und alle, die die Vorzüge des öffentlichen Verkehrs schätzen.Für Autofahrer besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B15, über die Sie in wenigen Fahrminuten zur A93 gelangen.Die schnelle Erreichbarkeit dieser Hauptverkehrsader ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Dies ist nicht nur im Alltag praktisch ist, sondern erleichtert auch spontane Ausflüge in die wunderschöne bayerische Landschaft.Die gesundheitliche Versorgung ist in dieser Lage ebenfalls hervorragend: Verschiedene Ärzte, Kliniken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und sind sogar fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.Hierzu zählen renommierte medizinische Einrichtungen wie das Krankenhaus Tirschenreuth, dass zu den Kliniken Nordoberpfalz gehört oder die internistische Gemeinschaftspraxis Tirschenreuth.Die Straße selbst präsentiert sich als charmante Familiengegend. Die grünen Akzenten schaffen eine Atmosphäre der Entspannung mit Wohlfühlcharakter.Die umgebende Natur und grüne Erholungsflächen eignen sich ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.Die bevorzugte Lage des Hauses vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung für den täglichen Bedarf und die Erkundung der Region.Ein perfektes Zusammenspiel von urbanem Wohnen und idyllischer Umgebung - überzeugen Sie sich gerne persönlich! Ausstattung: - Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss- Baujahr: 2023- Wohnfläche: ca. 78 m²- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 10 m²- Grundstücksfläche: ca. 946 m²- Zimmeranzahl: 3- Monatliche Kaltmiete von 730 €- Nebenkosten von ca. 180 € und Hausgeld von nur 33 € - Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus 55- Wärmedämmverbundsystem, Kratzputz-Struktur, Farbgestaltung nach Architektenvorgabe- Stilvolle Kunstoffenster mit dreifacher Isolierverglasung- Belüftung mittels modernem Hydrometer- Energieträger: Erdwärme- PV-Anlage bereits in Planung- Effizientes Pultdach: Dachabdichtung, Dämmung, Dampfsperre- Beläge: Keramik und Vinyl- Hauseingangstür in Leichtmetall, Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag- Vordach im Eingangsbereich aus Sicherheitsglas auf verzinkter Stahlunterkonstruktion- Elektrische Rollläden ab 2,50 m Fensterhöhe- Komplette Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien- TV-, Telefon-, und EDV-Anschlüsse in den Schlaf- und Wohnräumen- Zählerschränke im Keller, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern- Eigenes Kellerraum-Abteil (Nr. 12)- Schöne Terrasse direkt an der Wohnung vorhanden- Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage- Dynamische Stadtentwicklung von Tirschenreuth mit vielen Vorzügen Objekt: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in gefragter Lage!Diese exklusive Eigentumswohnung in Tirschenreuth, im Erdgeschoss eines hochmodernen Neubaus aus dem Jahr 2023, bietet zeitlose Eleganz und präsentiert sich zudem als lukrative Kapitalanlage für die Zukunft.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² und zusätzlichen ca. 10 m³ Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Entfaltung.Die Wohnung befindet sich in einem Neubau KfW-Effizienzhaus 55, was nicht nur für umweltbewusstes Wohnen steht, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen garantiert.Die architektonische Gestaltung, geprägt durch ein Wärmedämmverbundsystem und eine Kratzputz-Struktur, unterstreicht den modernen Charakter des schönen Gebäudes.Dreifach isolierte Kunststofffenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Dämmung, sondern auch eine optimale Lichtdurchflutung der Räume.Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit eine attraktive Anlage mit einer Kaltmiete von 730 € und einer Jahreskaltmiete von 8.760 € dar.Die Nebenkosten belaufen sich auf nur ca. 180 €, während das monatliche Hausgeld derzeit nur 33 € beträgt.Der Innenraum überzeugt durch hochwertige Materialien wie Beläge aus Keramik und Vinyl. Die elektrischen Rollläden ab 2,50 m Fensterhöhe bieten Privatsphäre und Sicherheit.Alle Elektroinstallation entsprechen den VDE-Richtlinien und bieten TV-, Telefon- und EDV-Anschlüsse in den Schlaf- und Wohnräumen.Die durchdachte Belüftung mit Hydrometer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Einsatz von Erdwärme als Energieträger verspricht nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch niedrige Energiekosten.Eine PV-Anlage ist zukünftig in Planung, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.Ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz vor der Wohnung rundet das Angebot ab.Ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil einer nachhaltigen und langfristig erfolgreichen Kapitalanlage zu werden. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Provisionsfrei für die Käufer
