Kaufpreis 389.990 €
57539 Etzbach
Zimmer 18
Größe 586 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 389.990 €
Zimmer: 18
Größe: 586 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der malerischen Gemeinde Etzbach eröffnet sich Kapitalanlegern eine vielversprechende Gelegenheit in einer attraktiven Lage. Die Gemeinde besticht nicht nur durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.Etzbach ist optimal positioniert, um von der Nähe zu den Städten Hamm (Sieg), Wissen und Altenkirchen zu profitieren. Die kurzen Entfernungen zu diesen Zentren ermöglichen nicht nur einen bequemen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern eröffnen auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Bahnanbindung Richtung Köln. Etzbach verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Verkehrsanbindung bietet nicht nur Pendlerinnen und Pendlern eine bequeme Option, sondern erweitert auch die Attraktivität der Region für potenzielle Mieter.Die umliegende Natur des Westerwaldes schafft eine idyllische Umgebung, während gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern für eine optimale Erreichbarkeit sorgt. Diese Lagepräferenzen machen Etzbach zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Standort mit hervorragender Anbindung sind. Objektbeschreibung: In bevorzugter Randlage von Etzbach präsentiert sich dieses sorgfältig gepflegte Mehrfamilienhaus, das mit fünf modernisierten Wohnungen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das Anwesen wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, wodurch es sich in einem tollen Zustand präsentiert.Die Hauptwohnung, gelegen im Obergeschoss des Haupthauses, beeindruckt mit großzügigen Räumlichkeiten und einer beeindruckenden Aussicht von der riesigen Dachterrasse. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Tageslicht-Vollbad, einem Gäste-WC, einem Esszimmer mit Pelletofen, einem Wohnzimmer sowie einem Büro. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten ein komfortables Wohnambiente. Außerdem überzeugt hier auch das dazugehörige Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss.Die zweite Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses ist bereits vermietet und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit separater Toilette und ein weiteres Zimmer. Die dritte Wohnung, gelegen im Anbau, beeindruckt mit einer großen Diele, einem Tageslicht-Wannenbad, einer Küche, einem Durchgangs-Esszimmer, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Vorzug dieser Wohnung ist die separate Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die vierte vermietete Wohnung präsentiert sich mit einem Bad, einem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern, einer Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die fünfte Wohnung besteht aus einer hellen Diele, einem Duschbad, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Büro, einem großzügigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, eine Fertiggarage sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche weitere Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Fenstern und Dach, die Installation einer Gasheizung im Jahr 2003 und die Aktualisierung der Fußbodenbeläge, unterstreichen die Wertigkeit dieses Investitionsobjekts.Dieses Mehrfamilienhaus in optimaler Lage und mit solider Renditeaussicht stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Potenzial sind. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Qualität und Vielseitigkeit überzeugt. Ausstattung: In folgender Aufteilung steht die Immobilie zum Verkauf:Hauptwohnung (ca. 196m² inkl. ca. 30m² ausgebautes DG):- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen Dachterrasse- ein helles Büro- das gemütliche Esszimmer mit Pelletofen- ein praktisches Kinderzimmer- das geräumige Schlafzimmer- ein Tageslicht-Vollbad- ein Gäste-WC- das ausgebaute Dachgeschoss (Studio-Zimmer)Whg 2 (derzeit vermietet, ca. 100m²):- ein großes Wohnzimmer- die geräumige Küche- ein gemütliches Schlafzimmer- das große Duschbad mit separater Toilette- ein weiteres ZimmerWhg 3 (ca. 80m²):- eine große Diele- das Tageslicht-Wannenbad- eine große Küche- das helle Wohnzimmer- ein Durchgangs-Esszimmer- ein tolles SchlafzimmerWhg 4 (derzeit vermietet, ca. 80m²):- ein großes Duschbad- der Hauswirtschaftsraum- die geräumige Küche- ein helles Wohnzimmer mit Balkonausgang- zwei weitere ZimmerWhg 5 (ca. 100m²):- die lichtdurchflutete Diele- ein modernisiertes Duschbad- die praktische Küche- ein Kinderzimmer- das nützliche Büro- ein Wohnzimmer- das sonnige Schlafzimmerweiterhin zum Haus gehören:- Kellerräume für jede Wohnung- der Trockenkeller- der Heizungskeller- eine Doppelgarage- eine Fertiggarage Preisinformation: 8 Stellplätze Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
