Kaufpreis 200.000 €
22417 Hamburg
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die kleine Wohn- und Anliegerstraße `Mözener Weg` liegt an der Hamburger Stadtgrenze in Hamburg-Langenhorn und wird durch eine großzügige Doppelhausbebauung mit Siedlungs-Charakter geprägt.Gut zu Fuß erreichbar ist der Einkaufstreff Tangstedter Landstraße mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es einen Friseur, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Sparkasse und weitere Dienstleistungsangebote.Die U-Bahn-Station `Kiwittsmoor` befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Von hier haben Sie mit der U1 Anbindungen nach Norderstedt-Mitte oder in Richtung Hamburger Innenstadt.An der Tangstedter Landstraße haben Sie Busverbindungen nach Norderstedt oder zum Langenhorn-Markt.Das Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Park- und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ausstattung: Sie suchen ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage? Dann wird Sie diese Doppelhaushälfte, die auf einem Erbpachtgrundstück steht, sofort begeistern. Der Erbpachtvertrag mit der Hansestadt Hamburg läuft bis zum 31.12.2052. Der Ebbauzins beträgt aktuell € 44,98 pro Halbjahr.Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig und sollte im Zuge des Verkaufs vom neuen Eigentümer saniert/ renoviert werden.Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss stellt der geräumige Wohn- und Essbereich dar, der sich nach Osten hin und zum Garten hin ohne Vis-a-Vis öffnet. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer ebenfalls nach hinten und ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Des Weiteren teilt sich das Erdgeschoss auf in ein separates, kleineres Arbeitszimmer sowie eine separate Küche und ein nachträglicher Anbau, wo sich das hell geflieste Duschbad mit Fenster und ein Ausgang direkt in den Garten befinden. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Kinderzimmer und das große Schlafzimmer mit Dachgaube.Staumöglichkeiten und Abstellflächen steht Ihnen im Teilkeller des Hauses sowie auf dem kleinen Spitzboden (keine Stehhöhe) als auch im separaten, fest gemauerte Anbau mit Werkstatt und Garage zur Verfügung.Der große, naturbelassene Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder zum Ausspannen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Ein Haus, das viel Potential und Möglichkeiten bietet! Objekt: - Lage: Mözener Weg in Hamburg Langenhorn- Erbbaugrundstück- familienfreundliche und ruhige Wohnstraße- gepflegt, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig - geräumiger Wohn- und Essbereich nach Osten- Schlafzimmer im Erdgeschoss- separates, kleineres Arbeitszimmer - funktionelle Einbauküche- hell geflieste Duschbad mit Fenster - Dachgeschoss mit Kinder- und großem Schlafzimmer- Teilkeller- kleiner Spitzboden (keine Stehhöhe) - separater, fest gemauerter Anbau mit Werkstatt - Garage - großer, naturbelassener Garten - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.30 Provision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
