Kaufpreis 395.000 €
83301 Traunreut
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Objekt: Das Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich ca. 1958 in ruhiger Ortsrandlage erbaut. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Dieses ist ca. 2 km entfernt vom Ortszentrum von Traunreut. Genießen Sie hier einen herrlichen Blick über Traunreut und in die Berge.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und Abstellräume untergebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².Das Objekt ist nur teilweise unterkellert (ca. zur Hälfte).Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelholzöfen und die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Es wurden schon diverse Renovierungen durchgeführt (z.B. 1992 Wärmeschutzarbeiten an der Ostfassade, 1996 Erneuerung des Bades, zwischen 1996 und 2021 Erneuerung diverser Fenster und Türen usw.). Ansonsten befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand entsprechend dem Baujahr. Das Wohnhaus ist schon seit ca. 20 Jahren an die selben Mieter für monatlich 500,00 € kalt vermietet. Im Kaufpreis ist ein Schuppen und eine Garage beinhaltet.Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
