Kaufpreis 399.000 €
40591 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Wersten, südlich von Düsseldorf und zwischen der Innenstadt und Benrath gelegen, bietet eine ausgezeichnete Lage. Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe zu Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Kindergärten, ideal für alle Altersgruppen. Die Universität Düsseldorf ist nur 15 Fahrminuten entfernt, perfekt für Ihre Großen! Die hervorragende Anbindung an den Nahverkehr ermöglicht kurze Fußwege zur Bushaltestelle Benninghauser Straße und bringt Sie in 20 Minuten zum U-Bahnhof Werstener Dorfstraße sowie zum Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd, welche mit vielfältigen Linien ausgestattet sind. Die Lage ist auch für Autofahrer äußerst vorteilhaft, da die Autobahn A46 in unmittelbarer Nähe liegt und Sie schnell zur 5 Kilometer entfernten Innenstadt bringt.Neben der optimalen Verkehrsanbindung, bietet die Lage Ihnen auch eine breite kulinarische Vielfalt.Von italienischer über griechischer bis hin zu chinesischer Küche - hier bleiben keine kulinarischen Wünsche offen.Erfreuen Sie sich an ruhigen Outdoor-Momenten nicht nur im eigenen Garten, sondern besuchen Sie hierfür den nahegelegenen Eller Schlosspark und den Südpark. Zusätzlich bietet die kostenfreie Classic Remise, fußläufig in nur 20 Minuten erreichbar, eine ideale Ausflugsmöglichkeit. Ausstattung: Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:Ein entsprechendes Angebot eines Baudienstleisters liegt uns vor.- 5 Zimmer- 3 Schlafzimmer- Wohnfläche 140 m²- Grundstück 318 m²- Erstbezug- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster- Umfangreiche Elektroinstallation- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich- Fußbodenheizung- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung- Parkettböden in den Wohnräumen- Satteldach- Garage und Aussenstellplatz- u.v.m.Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren. Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zu Hause !Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Wersten, großzügige 318 Quadratmeter warten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.Die ruhige Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre für gemütliche Abende und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Gartenideen zu verwirklichen.Der aktuelle Angebotspreis für dieses einladende Grundstück beträgt 415.000,00€.Unsere Spezialisierung liegt ausschließlich auf dem Verkauf des Grundstücks; wir sind nicht am Bau des Hauses beteiligt. Die angegebene Provision von 4,76 % bezieht sich ausschließlich auf den Grundstückspreis.Bei Interesse liegt uns ein Bauangebot vor, das zu einem Preis von 978.000,00€ erhältlich ist. Gerne teilen wir Ihnen die Details mit, wenn Sie daran interessiert sind. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Sonstiges: Provisionsregelunga) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Nicht das richtige für Sie?Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte: Wohnfläche: 140,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 2.55, Distanz zur Autobahn: 0.49, Distanz vom Zentrum: 5.70 Provision: 4,76% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
