Kaufpreis 948.000 €
42579 Heiligenhaus
Zimmer 5
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 5
Größe: 245 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das auf den ersten Blick auf Understatement bedachte Haus liegt deutlich erhöht über dem Straßenniveau am Ende einer durch den Garten führenden Zufahrt. Sie wird durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor zur Straße hin geschützt. So ergibt sich über den großen Abstand zwischen Straße und Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und durch die Geländetopografie ein unverbaubarer, faszinierender Blick in die Landschaft des Bergischen Landes in Richtung Hösel. Trotz der himmlischen Lage mit drei Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Spazier- und Joggingstrecken quasi "vor der Haustür", die für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Restaurant mit Außengastronomie, einen Friseur, einen Tante-Emma-Laden... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort findet sich das vollständige Alltags-Angebot einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt. Eine in fünf Minuten per pedes erreichbare Bushaltestelle stellt die Verbindung zur S-Bahn-Station her und der Autobahnanschluss ist perfekt angebunden. So ist man - egal ob mit oder ohne eigenes Auto - in etwa 20 Minuten ganz nach Wunsch in Essen oder Düsseldorf. Objekt: Ein perfekter Platz für Menschen, die gern nach einem stressigen Job in einer ganz ruhigen Umgebung mit vielen Rückzugsmöglichkeiten leben möchten. Die großzügigen Grundstückszuschnitte sämtlicher Privathäuser in dieser grün durchzogenen, kleinen Anliegerstraße - ohne Durchgangsverkehr - geben den Bewohnern viel Freiraum, Licht und Luft in einem Wohnquartier mit hohem Standard. Über den Blick muss man nicht viel sagen: Er ist schwer zu toppen! Die Großzügigkeit setzt sich im Inneren des Hauses auf den ersten Blick fort. Es ist beeindruckend, wie viel Raum und Atmosphäre schon das Entrée mit seiner stylischen Treppe mit Glasbrüstung bietet und genauso zeigt sich das Haus dann auch in jedem Raum der beiden Wohnetagen. Unterstrichen wird dieser WOW-Effekt durch die extra-großen Fensterfronten und Lösungen, die weiten Blicke und die großen Terrassenflächen. So ergibt sich eine spannende, fließende Verbindung zwischen Innen und Außen, die die herrliche Umgebung des Hauses und seinen Garten in die Räume einlädt. Die hochwertige Ausstattung und der Wellness-/ Fitnessbereich ergänzen das Entspannungspotential. Die konsequente Großzügigkeit hat jedoch ihren "Preis": Es gibt tatsächlich "nur" drei abgeschlossene Räume auf den beiden Ebenen, so dass das Haus am besten für zwei oder eine kleine Familie geeignet ist - aber es gibt ja immer noch die bereits erwähnten wohnlich ausgebauten Nutzflächen und das große Schwimmbad, welche mit etwas Kreativität zusätzliches Potenzial bieten können! :) Ausstattung: Naturstein- und Parkettböden, fein geputzte und gestrichene Wände im ganz überwiegenden Teil der Wohnräume, besonders großzügige, bodentiefe Fensterlösungen mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Beschattungssystemen, auch für die aufgedoppelten Veluxfenster im Spitzboden. Weiße Türen bzw. satinierte Glastüren, ein Gäste-WC, zwei Bäder - das Masterbad in Badesaal-Größe, Luxus und Design, das Gästebad in weiß mit Glasdusche. Sehr hochwertige Einbauküche von Poggenpohl mit allem Komfort und Miele-Einbaugeräten. Weitere, hochwertige Einbauten im Entrée, dem Ankleidezimmer und dem Gästebereich; Wellnessbereich mit "drittem Bad", Gasheizung, im Masterbad als Fußbodenheizung. Mehrere Terrassen rund um das Haus für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch, die nach Süd-Westen ausgerichtete Fernblick-Terrasse mit zwei großen, elektrischen Markisen; gärtnerisch angelegtes, eingefriedetes und blickgeschütztes Grundstück mit in Naturstein gepflasterter Zufahrt und elektrisch betriebenem Schiebetor. Übergroße Garage mit vorgelagerten Stellplätzen. Der terrassiert angelegte Treppenaufgang zum Haus bedarf einer Überarbeitung. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 245 m² zzgl. ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gästebereich in der Kellerebene zzgl. weiterer Nutzflächen im Spitzboden zzgl. sonstiger NutzflächenBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1961, in 2008 in vielen Bereichen überarbeitet, gepflegt, aber jetzt teilweise in Bezug auf die Oberböden überarbeitungsbedürftig. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 19.12.2023 liegt vor, Gasheizung aus 2020, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 144,3 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Die Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Spitzboden und auf der Wellnessebene ergänzt werden. Im Einzelnen: Erdgeschoss: Großformatiges Entrée mit viel Licht, breiter, geschwungener Treppe in die zweite Ebene, raumhoch eingebautem Garderobenbereich von Wand zu Wand und geräumigem Tageslicht-Gäste-WC. Ein ca. 67 m² großer Wohn-/Essbereich mit Fernblick und vorgelagerter Terrasse, ein angegliederter Fernsehraum sowie eine nur über eine große, satinierte Schiebetüranlage abgetrennte, große Küche - ebenfalls mit Ausgang auf die erwähnte Terrasse. Dachgeschoss: Galerie-Diele, ein sehr großzügiges Arbeitszimmer mit noch besserem Blick, ein Luxusbad mit Duschtempel und bodentiefem Fenster, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und angegliedertem Ankleidebereich. Spitzboden: Ein großer Raum mit sichtbarem Balkenwerk und sehr schönen, tiefgezogenen Velux-Fensterlösungen. Keller-/Wellness-Ebene: Tagesbelichteter Gästebereich mit zwei Räumen sowie eigenem Duschbad - als wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein Sportelraum, ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und separatem WC sowie die üblichen Technik-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
