Kaufpreis 449.021 €
35440 Linden
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 449.021 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses ansprechende Haus steht in einem ruhig gelegenen Wohngebiet des Lindener Ortsteils Leihgestern. Kindergarten und Grundschule finden sich direkt im Ortsteil. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Lückebachtal in Großen-Linden findet man ein sehr breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten unter anderem finden Sie die Geschäfte Aldi, dm, Takko, Metro, Depot und einige mehr. Eine weitere Möglichkeit für nahe gelegene Einkäufe gibt es "Am Mühlberg" in Linden-Forst. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Grillplätze, Vereine oder auch ein Freibad zur Verfügung. Die Kreisstadt Gießen mit Universitäten, Fachhochschulen, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot ist nur ca. acht km entfernt. Auch durch die Nähe der Autobahn A485 des Gießener Rings und der A45, ist eine schnelle Verkehrsanbindung in das Umland sowie in die Rhein-Main-Region gegeben.Für eine weitere verkehrsgünstige Anbindung steht der schnell erreichbare Bahnhof in Linden, der an der Bahnstrecke Frankfurt-Gießen der Main-Weser-Bahn liegt. Ausstattung: - zentrale Lage in Linden-Leihgestern- gute Verkehrsanbindung- Teilsanierung 2016- ca. 201 m² Wohnfläche- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 40m²)- 6 Zimmer- offener Wohn-und Essbereich- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Untergeschoss mit Waschküche und Stauraum- schön angelegter Gartenbereich- sonnige Terrasse- Stellplätze im Hof- verfügbar ab sofort- Energieausweis in Bearbeitung Objekt: In einer friedlichen Umgebung gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideal für Familien. Neben einer sonnigen Terrasse und einem kleinen Garten zeichnet es sich durch einen einzigartigen Stil aus.Die großzügige Wohnfläche von ca. 201 Quadratmetern erstreckt sich geschickt über zwei gut geschnittene Wohnebenen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 40 Quadratmetern Ausbaureserve vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen.Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem einladenden Entree und der Diele mit Garderobe und Gäste-WC eine geräumige Wohnküche sowie ein angrenzendes Esszimmer mit Kamin. Das große Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten.Die Treppe im Flur führt Sie zu den Obergeschossen und zum Keller. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer sowie das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für einen weiteren Ausbau, etwa als Studio- und/oder Galeriezimmer. Im Untergeschoss steht großzügiger Stauraum zur Verfügung, inklusive Waschküche, Vorratsräumen und dem Heizkeller. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
