Kaufpreis 1.030.000 €
25826 Sankt Peter-Ording
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 1.030.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses, 2015 in Holzständer-Bauweise erbaute, Haus erfüllt alle Ansprüche an die Zukunft, die der Klimawandel an uns stellt. Auf insgesamt ca. 164 m² verteilen sich die fünf Zimmer und zwei Bäder, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster erfüllen die Anforderungen an ein modernes Wohnen. Ein schlüssiges Versorgungssystem bestehend aus Erdwärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage auf dem Satteldach liefern günstige Wärme und Strom. Ein Teil des selbst erzeugten Stroms wird zurzeit regelmäßig wieder in das öffentliche Netz eingespeist.Das am Haus anliegende Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz bieten Platz für drei PKW. Am Carport angeschlossen ist ein Schuppen, der zum Beispiel Surfbretter, Roller, Fahrräder oder andere Dinge aufnehmen kann.IM INNEREN DES HAUSESIm Haus angekommen beeindruckt sogleich der ca. 13 m² große Eingangsbereich. Von hier führt der Weg direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m². Der Fußboden, mit massiven Eichenbohlen belegt, und die beeindruckenden Deckenbalken, vermitteln genau die Gemütlichkeit, die es braucht, um abzuschalten und sich wohlzufühlen. Zum kompletten Glück fehlt nur ein Kaminofen – der Anschluss für Ihren Wunschkamin liegt bereits vor! Auch der angrenzende Küchenbereich lässt kaum Wünsche offen. Von hier geht es über Fenster-Schiebeelemente direkt auf die großzügige Holzterrasse mit ca. 24 m², auf der, dank der süd-westlichen Ausrichtung, garantiert die Sonne lacht.Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat aber noch mehr zu bieten. Vom Eingangsbereich führt der Weg auch in eines der Schlafzimmer mit Duschbad en Suite inklusive großer, ebenerdiger Regendusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und der Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Praktischerweise führt der Weg durch den Hauswirtschaftsraum über eine weitere Tür direkt zum Doppelcarport, Einkäufe finden so den direkten Weg zum Ziel.Der Weg nach oben ins Dachgeschoss führt über eine elegante Holztreppe. Drei weitere, fast ähnlich große Zimmer bieten eine Menge Platz. Dank des hohen Kniestocks sind die Stellmöglichkeiten in den Zimmern, trotz Dachschräge, sehr vielfältig. Das große Vollbad, ebenfalls mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet, und ein weiterer Abstellraum, komplettieren das reichliche Platzangebot im Obergeschoss.Weiteres Ausbaupotential bietet der, bisher nur als Lagerraum genutzte, Spitzboden mit über 11 Metern Länge.EINLIEGERWOHNUNG MÖGLICHEin besonderer Punkt ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Gemäß dem Bebauungsplan sind im Wohngebiet maximal 2 Wohneinheiten pro Wohngebäude möglich. Der bestehende Grundriss bietet, ohne großen Aufwand, die Nutzung einer Wohneinheit im Erd- und einer Wohneinheit im Dachgeschoss. Für die bautechnischen und behördlichen Bedingungen des Umbaus bzw. der Umnutzung, empfehlen wir die Kontaktaufnahme mit den zuständigen Experten.EIN GRÜNES IDYLL MIT SURFERHAUSAuf dem ca. 539 m² großen Grundstück gibt es auch im liebevoll angelegten und gepflegten Garten einiges zu entdecken. Eines der Highlights ist sicherlich das ca. 12 m² große Gartenhaus. Das im gleichen Stil wie das Haupthaus gestaltete Tinyhouse ist komplett gedämmt und mit allen gängigen elektrischen Anschlüssen ausgestattet. Die 12 m² eignen sich auch für andere Nutzungen, so zum Beispiel als Wellnessbereich, Sauna, Atelier, Homeoffice oder Spielzimmer.Der Garten ist grün und vielfältig eingewachsen, an den hinteren Teil des Grundstücks schließt sich ein Kleingartenverein an. Ein öffentlicher Grünstreifen auf der einen und ein Doppelhaus auf der anderen Seite, rahmen das Grundstück friedvoll ein. Die ruhige Wohnstraße endet in einem Wendehammer, von hier geht ein Fußweg weiter zum Olsdorfer Sielzug, ein breiter Grünstreifen, der zu spontanen Spaziergängen einlädt. Lagebeschreibung: Das schöne Haus besticht auch durch seine Lage am Stadtrand von St. Peter-Ording. Ruhig, idyllisch und ein wenig abseits vom touristischen Treiben liegt das Wohngebiet an der Bövergeest. In den letzten Jahren sind viele Familien sesshaft geworden, die hier fest wohnen oder ein Ferienhaus besitzen. Die Felder, die sich hinter den kleinen Wohnstraßen anschließen geben den Blick in die Ferne, sogar bis Westerhever frei. Die Wege zwischen den Feldern sind schnell erreicht und laden zu einem gemütlichen Abendspaziergang oder einer ausgiebigen Gassi-Runde für Hund und Mensch ein, getreu dem Motto: es muss ja nicht immer Strand sein. Der Südstrand ist in lediglich 8 Minuten bequem mit dem Rad zu erreichen. Der Böhler Strand liegt 13 Minuten, der Nordstrand ein wenig weiter, mit dem Rad knapp 18 Minuten, entfernt.Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und ein Bioladen fußläufig in der nahen Umgebung. Insgesamt finden sich in St. Peter-Ording alle Geschäfte und Dienstleister, die man zum Leben braucht. Die beliebte Dorfstraße ist mit dem Rad in 5 Minuten erreicht.Wer statt zu kochen lieber auswärts ist, findet in Sankt Peter-Ording und Umgebung eine große Palette kulinarischer Möglichkeiten, vom Imbissstand mit leckeren Fischbrötchen, über Landgasthöfe, schicker Trendgastronomie bis zum rustikalen Steakhouse. Viele sind entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.WILLKOMMEN IM SCHÖNEN SANKT PETER-ORDINGSonne, Sand, Urlaubs-Feeling – im Sommer lädt der zwölf Kilometer und bis zu zwei Kilometer breite Strand zum Faulenzen, Spazieren und Spielen ein. Und dann ist da natürlich die Nordsee, die zum erfrischenden Bad lockt. Die Wellen brechen am Ufer und sorgen so für eine salzhaltige Luft, die eine Wohltat für die Atemwege ist. Kein Wunder, dass zur Hochsaison 1400 Strandkörbe auf die Besucher warten.Im Winter entfaltet das Reizklima mit kräftigem Wind und niedrigen Temperaturen seine volle Wirkung. Danach ein Kaffee oder eine heiße Schokolade in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés – so lassen sich auch kalte Tage bestens überstehen.Doch nicht nur die Natur hat ihre Reize – auch St. Peter- Ording selbst mit seinen verschiedenen Ortsteilen, den hübschen Backsteinbauten und den heimelig wirkenden Reetdächern lockt zu ausgedehntem Schlendern. Mehrere Museen, die berühmten Pfahlbauten, Seilgarten und Seehundanlage sowie die Dünen-Therme laden zu Besichtigungen und oft auch zum Mitmachen ein. Und natürlich gibt es viele Möglichkeiten, die nordische Kulinarik zu entdecken.Und so finden Familien ebenso wie Aktivurlauber, Naturliebhaber und Erholungs-Fans in St. Peter-Ording die besten Voraussetzungen für einen entspannenden und abwechslungsreichen Urlaub. Ausstattungsdetails: +++ Die HIGHLIGHTS +++ • Aufteilung in 2 WE möglich (FERIENWOHNUNG)• hochwertige Eichenbohlen• Kaminanschluss• Fußbodenheizung• großes Gartenhaus• Deckenspots (Außen und Innen)• moderne Wohnküche• großer Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²)• Erdwärme und Photovoltaik• attraktive Lage von St. Peter-Ording• Energieeffizenzwert: A+• Ausbaupotenzial im Spitzboden Provision: Die jeweils auf Käufer- und Verkäuferseite anfallende Provision beträgt 2,50 % (zzgl. MwSt.) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
