Kaufpreis 749.000 €
59394 Nordkirchen
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Nordkirchen liegt ungefähr im Zentrum des Städtedreiecks Dortmund, Münster und Hamm und ist nach der Gemeindereform aus den drei Ortsteilen Capelle, Südkirchen und Nordkirchen hervorgegangen. Sie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 52 km². Insgesamt wohnen ca. 3.500 Menschen im idyllischen Südkirchen. Weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus ist das Schloß Nordkirchen als "westfälisches Versailles" bekannt und beherbergt die Fachhochschule für Finanzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 im beliebten Ortsteil Südkirchen in einem Neubaugebiet errichtet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienwohnhäuser in gehobenem und familienfreundlichen Wohnumfeld. Bis zum Zentrum Südkirchens sind es ca. 5 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wallbox- Photovoltaik--Anlage- Rollladen- elektrisch - KfW- 55 Bauweise verklinkert- Erdwärmeheizung Fa. Junkers, Bohrung 60 m tief- Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss- Echtholzparkett Eiche Natur im Erd- und Obergeschoss- Treppenstufen aus Echtholz in Eiche passend zum Echtholzparkett- LED Spots - 9,9 KW Photovoltaik-Anlage ohne Speicher, ca. 40 % Eigenbedarf und bis zu 9.000 KW Verkauf da Südausrichtung, Anlage ist als Gewerbe angemeldet - Aluminiumfenster und Türen mit 3fach-Verglasung und erhöhtem Einbruchsschutz Fa. Schüco- hochwertige Zimmertüren aus Echtholz weiß lackiert Fa. HUGA - automatisch gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - zentrale Staubsaugeranlage- Insektenschutz an Fenstern und Schiebetüren- Carport mit Nebeneingangstür- separater Abstellraum außen- Wallbox- zweiter PKW-Stellplatz - weitere Parkmöglichkeiten in direkter Nähe- Bohrloch mit Außenzapfstelle- Ambiente-Außenbeleuchtung Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 auf einem 683 m² großen Sonnengrundstück im beliebten Nordkirchener Ortsteil Südkirchen in familienfreundlicher Nachbarschaft erbaut. Das durchdachte Raumkonzept, sowie die technische Ausstattung genügen höchsten Ansprüchen an ein modernes und energieeffizientes Wohnambiente. Begleiten Sie uns auf dem Rundgang dieses schönen Hauses: Der Hauseingang empfängt Sie mit dem Garderobenbereich und einem liebevoll ausgestatteten Gäste-WC. Herzstück ist der geräumige Dielenbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur großen Küche mit Zugang zur seitlichen Terrasse. Durch eine doppelflügelige Tür eröffnet sich Ihnen der Blick in das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und der traumhaften, weitläufigen Gartenanlage. Durch die bodentiefen, extragroßen Fensterflächen genießen Sie ein angenehm großzügiges Raumgefühl mit viel Lichteinfall. Der Hauswirtschaftsraum ist nicht nur die technische Zentrale des Hauses, er beherbergt auch die höchst energieeffiziente Heizungsanlage und die weitere Haustechnik. Die Einkäufe können Sie bequem direkt vom Carport über eine Nebeneingangstür ins Haus transportieren. Das Obergeschoss beherbergt den Schlaftrakt mit einem Abstellraum, zwei Kinderzimmern, dem Hauptschlafraum mit begehbarer Ankleide und das traumhafte Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Den Dachboden, welcher noch Stauraum bietet, erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe. Die im Jahre 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistungsstärke von 9,9 Kw ohne Speicher sorgt in Kombination mit der äußerst energieeffizienten Erdwärmeheizung dafür, dass der wirtschaftliche Aspekt des KfW-55 Hauses nicht zu kurz kommt. Lauschige Grillabende geniessen Sie auf der großzügigen Terrasse während Sie den Kindern beim Spielen zusehen können. Neben den verwendeten hochwertigen Materialien wurde insbesondere bei der Auswahl der Fenster und Türen Augenmerk auf ein Höchstmaß an Sicherheit und Qualität gelegt. Idealerweise eignet sich dieser Wohntraum für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns darauf Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen. Stichworte: Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
