Kaufpreis 156.793 €
63457 Hanau
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 156.793 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Hanau. Die charmante Ortschaft Hanau-Wolfgang liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Rhein-Main-Region und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage sowie die hervorragende Anbindung aus. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet dieser Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Umgebung, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit punktet. Hanau-Wolfgang präsentiert sich als lebendiges Wohnquartier. Die örtliche Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Hanau sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Frankfurt.Die Nähe zur Natur lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Main, ausgedehnte Radwege und Parkanlagen bieten reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien. Hanau-Wolfgang präsentiert sich zudem als familienfreundlicher Ort mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.Die optimale Verkehrsanbindung über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Dank der guten Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erfüllt Hanau-Wolfgang die Bedürfnisse von Einwohnern jeden Alters.Insgesamt besticht Hanau-Wolfgang durch seine harmonische Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich unterstreicht.Die nächste Grundschule (Paul Gerhardt Schule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Elisabeth-Schmitz-Schule ) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Hanau) sind es ungefähr 4 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Hanau-Wolfgang (circa 200 Meter) Ausstattung: Die ansprechende Etagenwohnung mit zwei Zimmern und etwa 59 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Umgebung in Hanau und präsentiert sich als ideales Zuhause für Pärchen und Singles. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch ein gepflegtes gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus im ersten Obergeschoss.Der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem guten Buch in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Innere der Immobilie besticht durch einen zeitlosen Stil, beginnend mit dem einladenden Flur, von dem das Bad, ein Abstellraum, die Küche und das Wohnzimmer abzweigen.Zusätzliche Annehmlichkeiten im Überblick:- Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.- Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut.- Langlebiger Laminatboden schmückt die Wohnräume.- Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für optimale Lichtverhältnisse.- Die Gaszentralheizung von 1991 versorgt die Wohnung über Heizkörper, der Energieverbrauch ist dem beiliegenden Energieausweis zu entnehmen.- Zusätzlicher Stauraum bietet ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigener Kellerraum.- Ein fest zugewiesener Stellplatz rundet das Angebot ab.Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gutem Zustand und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Die Wohnung ist seit Januar 1993 vermietet und bietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 360,00 Euro ein attraktives Wohnambiente. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters werden nur Außenaufnahmen gezeigt. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, 8 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
