Kaufpreis 429.800 €
54318 Mertesdorf
Zimmer 6
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 429.800 €
Zimmer: 6
Größe: 149 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: - 6 Zimmer- Garten, Balkon- Einbauküche Lage: Dieses schöne Haus steht im Ruwertal in Mertesdorf.Mertesdorf ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier und ein anerkannter Erholungsort. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.Mertesdorf liegt etwa zehn Kilometer von Trier-Stadtmitte entfernt im Ruwertal. Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der Ruwer entwickelt. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund, in dem sich Mühlen aneinanderreihen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sind im und um den Ort vorhanden.Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist, ein beheiztes Freibad und eine Reihe von Wanderwegen.Über die Buslinien 30 und 86 ist der Ort an die Stadt Trier angeschlossen. Oberhalb von Mertesdorf verläuft die L151 mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn Richtung Trier/Saarbrücken und nach Luxemburg.Die KiTa und die Grundschule des Ortes sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen. Ausstattung: - 6 Zimmer- Einbauküche inklusive - Kaminofenanschluss- 2 Terrassen- Balkon- Garten- Garage- Dach und Dachboden gedämmt Objekt: Sie betreten Ihr neues Zuhause ebenerdig auf der Wohnetage.Der Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC mit Fenster und eine, in eine Nische eingebettete Garderobe. Linkerhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Balkon mit toller Fernsicht über das Ruwertal. Es besteht die Möglichkeit, einen Holzkamin anzuschließen. Direkt gegenüber des Eingangs betreten Sie vom Flur aus ein Zimmer, das als Schlafzimmer, Büro oder nach Ihren Wünschen genutzt werden kann, ebenfalls mit beeindruckender Aussicht. Das Esszimmer ist mit der Küche verbunden, und bietet den gleichen, atemberaubenden Ausblick über das Tal. Über die Treppe gelangen Sie in die untere Etage.Durch die leichte Hanglage des Grundstücks liegt diese Etage ebenfalls ebenerdig, auf Gartenniveau. Von der Diele aus betreten Sie 2 weitere Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne. Von einem weiteren Zimmer haben Sie Zugang zu einer der zwei Terrassen. Neben der Treppe finden Sie außerdem einen Vorratskeller / bzw. Abstellraum, Heizungsraum und Öllager.Renovierungen/Ausstattung:* Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer bereitet. * Die Böden im Haus sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. * Die Außenterrassen und Hauszugang sind in Naturstein gehalten.* Erneuerung des Heizungskessels in 2007* Erneuerung des Brenners in 2018* Das Geländer der Innentreppe wurde in 2002 in ein Edelstahlgeländer getauscht.* 2006 wurde das Balkongeländer getauscht.* Ebenfalls in 2006 wurde die Fassade gestrichen.* 2010 wurde das Geländer auf der Stützmauer erneuert.* In 2014 ist das Garagendach saniert worden.* Das Dach und die obere Geschossdecke sind gedämmt * Geschossdecken sind aus Stahlbeton.* Die Außenwände sind massiv, bestehen aus Bisotherm Steinen und sind mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen.Die Garage befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks auf der linken Seite des Hauses. Unterhalb der Garage liegt ein Geräteraum mit einem Ausgang Richtung Garten, hier können Sie Ihr Gartenzubehör unterbringen. Es führt eine Treppe vom Eingangsbereich zwischen Garage und Haus in den hinteren Teil des Gartens.Optional kann eine zweite Garage auf 80 m² Freifläche zusätzlich erworben werden. Diese befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Preis auf Anfrage Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 4.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.94, Distanz zum Gymnasium: 4.68, Distanz zum Flughafen: 10.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.01, Distanz zur Autobahn: 3.73, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89, Distanz vom Zentrum: 6.80 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
