49681 Garrel
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 975 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Erdgeschoss- Wohnung liegt im Herzen von Nikolausdorf in Wohnlage. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die nächste weiterführende Schule ist im benachbarten Garrel oder direkt in Cloppenburg zu finden. Zum Einkaufen orientiert man sich in der Regel nach Garrel, wo man mehrere Discounter und einen Supermarkt, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf findet. Auch Ärzte und Apotheken findet man im benachbarten Garrel.Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt. Zur Autobahn (A29) gelangt man in nur neun Fahrminuten. Auch der nächste Bahnhof ist in dieser Zeit zu erreichen. Ausstattung: Erdgeschosswohnung im Bungalow (Baujahr 1994)145 m² Wohnfläche803 m² GrundstückKM: 975 €Nebenkosten: 150 € (anteilig Wohngebäude-Versicherung, Schornsteinfeger, Wartung der Gastherme, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr )zzgl. 175 € : Darin enthalten: Vorauszahlungen für Gas (ca. 84 €), Strom (57 €), Internet (22,50 €), GEZ (9,18€) Der Mieter leistet diese Vorauszahlung direkt an den Vermieter.Kaution: 1950 €Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich (01.04. /01.05.24)Wohn-, Schlafzimmer, Flur: Fliesen , Vinylgepflegtunrenovierte ÜbergabeRolläden (außer im HWR)Plissees: können vom jetzigen Mieter gegen ein Entgelt übernommen werden. Kein Muss! Nur kann.Kann kein Muss: Einbauküche kann von den jetzigen Mietern gegen Entgelt übernommen werden(Marken- Küche in L- Form mit Backofen, Ceran- Kochfeld mit Touch- Funktion, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Spüle, fast neue Abdeckplatten)Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, FliesenIntegrierte Lichtquellen in Flur und Wohnzimmergroßer HWR mit Einbauschränkenein Haupt- Eingang + 1 NebeneingangKunststoff- Fenster mit IsolierverglasungWärmemengenzähler für die Abrechnung der Heizkosteneigene Wasseruhr, separater Stromzähler: Abrechnung erfolgt über den Vermieter, VorauszahlungSATDSL (Internet + Telefon bereits in den Nebenkosten enthalten als Flat)große Garageein Stellplatz direkt vor der Wohnungüberdachte Terrasse eigener GartenPflichten:Winterdienst und Flurreinigung, sowie Pflege des Stellplatzes und des GartensENEV:Verbrauchsausweis, Bj. 1994, Gas- Brennwerttherme, Erdgas H, 74, 2 kWh/(m²*a), gültig bis 28.02.24, ausgestellt am 29.02.2024 Objekt: Diese Wohnung wird in Kürze frei!Sie wird unrenoviert, jedoch in guten und gepflegten Zustand an den neuen Mieter abgegeben.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Bungalows, der für zwei Mietparteien ausgelegt ist.Das Haus ist gut aufgeteilt, sodass jede Mietpartei für sich wohnen und leben kann.Und so ist das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 145 m² großzügig ausgestattet:Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich, drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste- WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Übernahme der Einbauküche ist kein muss, sondern nur ein kann. Sie ist sehr gepflegt. Details kann der Mieter mit den jetzigen Mietern vor Ort bei der Besichtigung besprechen. Die Übernahme der Einbauküche ist keine Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags.Der Garten ist einzig für die Mieter des Erdgeschosses, sodass man auf der Terrasse ungestört verweilen kann. Sie ist teilweise überdacht, was im Sommer sehr angenehm ist und eine längere Nutzung im Herbst bzw. im Frühling zulässt, da sie sehr geschützt liegt.Zum Mietumfang gehört eine große Garage, die so groß ist, dass man hier ohne weiteres auch die Fahrräder und eine kleine Werkstatt einrichten kann.Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Tiere sind nach Absprache möglich.Wir suchen zuverlässige Mieter, die die Wohnung und den Garten pflegen und sich auf Dauer hier wohlfühlen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
