Kaufpreis 995.000 €
25336 Elmshorn
Zimmer 18
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 18
Größe: 530 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Einzelgaragen und ein Stellplatz, Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.151,00 EUR Lage: Die Lage in Elmshorn ist ideal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Metropole Hamburg ist ca. 35 km entfernt und über die A 23, sowie mit der Bahn recht gut angebunden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden und attraktiven Mehrfamilienhaus suchen, das sowohl modernen Komfort als auch langfristige Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial bietet.Elmshorn im Kreis Pinneberg ist die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Eine lebendige Stadt mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft.Der Kreis Pinneberg ist der bevölkerungsreichste Kreis in Schleswig-Holstein und bietet durch die hervorragende Infrastruktur ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung internationaler und mittelständischer Betriebe. Die geplante A20 Trassenführung verläuft südlich von Elmshorn. Das Haus liegt im Stadtteil Elmshorn-Süd in einem ruhigen Wohnviertel, geprägt von angenehme Atmosphäre, Grünanlagen und Parks mit einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Bebauung besteht aus ähnlichen Rotklinkerhäusern sowie Einfamilienhäuser. Eine charakteristisch angenehme Mischung für die Region. Die durchmischte Bebauung beinhaltet eine Vielzahl von Wohnstilen und -größen in unmittelbarer Umgebung. Die Straße ist von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt sein. In der Nähe befinden sich fußläufig Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: -solide Ausführung-Gauben -energetische Sanierung 2009--DACH --Außenwände -Heizung aus 2014 GAS Brennwerttechnik -trockener Vollkeller -Fahrradkeller-je Wohneinheit eine Garage-großzügiges Grundstück-süd-westliche Ausrichtung-Mietsteigerungspotenzial Objekt: Willkommen im Mehrfamilienhaus in Elmshorn-Süd. Dieses solide Rotklinkerhaus, erbaut im Jahr 1970, vereint klassischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten und wurde im Jahr 2014 vorausschauend modernisiert und bereits teilweise energetisch saniert.Das Grundstück mit 1.113 m² wird als großzügig wahrgenommen und ist gärtnerisch angelegt. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs großzügigen Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Im EG und in 1. OG finden Sie je zwei geräumige 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit jeweils einer Fläche von ca. 73 m² angeordnet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauausführung aus, typisch für die Architektur der 1970er Jahre, und wurde 2014 mit einer modernen Gasheizungsanlage ausgestattet, um für effiziente Wärmeversorgung zu sorgen. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer umfassenden Dämmung versehen, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort zu steigern.Energieeffizienzklasse B! Alle Wohnungen sind sehr großzügig im Grundriss. Die Küchen sind mit Einbauküchen funktional gestaltet und verfügen über Platz zum Sitzen. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und bieten mit Badewanne und einem Fenster entsprechenden Komfort.Alle Wohnungen sind mit einer angenehmen geräumigen, nach süd-westen ausgerichtete Loggia und Blick ins Grüne, ausgestattet. Zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus gehören außerdem sechs Garagen, die den Mietern im hinteren Grundstücksbereich einen bequemen Zugang und sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge bieten.Der Preis für die sechs Garagen wird mit insgesamt € 96.000,00 angesetzt.Somit beläuft sich der Gesamtpreis auf € 1.091.000,00 VHB Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1.525, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 5.725 Provision: 6% zzgl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
