Kaufpreis 394.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 394.000 €
Größe: 194 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Luttingen ist ein Stadtteil der Stadt Laufenburg im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg.Unweit vom Ortsteil Luttingen liegt die Stadt Laufenburg, unter dem Motto "Zwei Länder - Eine Stadt".Eine Perle am Hochrhein und das auf der deutschen- und der schweizerischen Seite des Rheins.Hier finden sich nicht nur eine wunderschöne Altstadt, malerisch gelegen direkt am Rhein, sondern auch alles was man zum täglichen Leben benötigt.In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Super- und Baumärkte und auch eine Vielzahl an verschiedenen Ärzten. Ausstattung: - ca. 657 qm Grundstück- Baujahr 1952- Gewerbeeinheit + Wohneinheit- ca. 116,73 qm Wohnfläche- ca. 77,74 qm Gewerbefläche- nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet weiteres potential- Massiv-Garage- aktuelle Kaltmiete von 1.600 EUR/mtl.- GAS-Zentralheizung (Baujahr 2009)- Bäder mit Badewanne und Dusche - zusätzliche Abstellräume- Fliesen, Laminat- Massivhaus- Tageslichtbad- Gäste-WC- gepflegte Küche inklusive Geräte- Kunststofffenster aus 2010- Rollläden manuell Objekt: Zum Verkauf steht ein teilweise renoviertes Reihenhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Luttingen. Das im Jahr 1952 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,73 m2 und eine Gewerbefläche von ca. 77,74 m2. Das Grundstück umfasst ca. 657 m2.Die Wohneinheit überzeugt durch das ca. 32 qm große Wohn- und Esszimmer. Genießen Sie viel Raum für die ganze Familie. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und bringen den Sommer in das Haus. Im Winter lässt sich der Kaminofen anfeuern und der erste Schneefall im Garten lässt sich in behaglicher Atmosphäre beobachten. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden sowie die Küche mit schönen Fliesen ausgestattet. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzkamin-Ofen.Die weiteren Räume gestalten sich großzügig und bieten Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die Wohneinheit ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.100 EUR/mtl. vermietet.Die große Terrasse über der Garage bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Besonders interessant ist die Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Aufgeteilt ist die Einheit in einzelne Besprechungsräume, einen großen geteilten Empfangsbereich und ein WC. Die Einheit ist aktuell an ein Steuerbüro für eine Kaltmiete von 500 EUR/mtl. vermietet. Profitieren Sie von folgenden Renovierungsmaßnahmen, die in der Vergangenheit bereits getätigt wurde:- Austausch der Heizung | 2009- Teilrenovierung der Wohneinheit | 2010- neue Massiv-Doppelgarage | 2021Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen.Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet. Sie dient daher als Kapitalanlage oder kann bei Eigenbedarf zukünftig selbst bewohnt werden. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt aktuell 1.600 EUR im Monat.Das Haus wird neben dem Kaminofen über eine regelmäßig gewartete Gasheizung beheizt.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Getreu unserem Motto:WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN Sonstiges: Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 63.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76 Provision: 2,5 % zzgl. MWST
