Kaufpreis 375.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: In Farmsen, einem Stadtteil im Nordosten von Hamburg, befindet sich diese charmante Immobilie, die eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung bietet.Die Anbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Dank der Nähe zur U-Bahnstation Farmsen sowie verschiedenen Buslinien ist die Innenstadt von Hamburg problemlos erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.Mit Freizeitmöglichkeiten ist Farmsen reichlich gesegnet. Das nahegelegene Farmsener EKZ bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während der nahegelegene Stadtpark Farmsen mit seinen Grünflächen und Spielplätzen perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist. Sportbegeisterte finden hier auch zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen für diverse Aktivitäten. Direkt um die Ecke finden Sie eine Vielzahl von Naherholungsgebieten, wie Parks und kleine Flussläufe, die Sie bis zur Außenalster verfolgen können, perfekt für Jogger und Naturliebhaber gleichermaßen.In Sachen Bildung verfügt Farmsen über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Stadtteilschule und Gymnasien, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten.Die Lage dieser Immobilie ist auch für Familien ideal, da sie in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite sind. Ausstattung: EinbauschränkeBlick ins Grüne Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 96qm Wohnfläche und einer optimalen Ausrichtung nach Süden und Westen ein helles und freundliches Ambiente.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer Garderobe empfangen, die Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das offene Esszimmer, das nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung.Die angrenzende Küche ist perfekt dimensioniert und bietet genügend Platz zum Kochen und Zubereiten köstlicher Mahlzeiten. Ein Flur führt Sie zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das derzeit als Waschraum genutzt wird, jedoch bei Bedarf leicht wieder zum Gäste-WC umfunktioniert werden kann.Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 renoviert und verfügt über eine Dusche. Neben dem Badezimmer befindet sich das große Schlafzimmer, das auch Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon erstreckt sich über eine großzügige Fläche und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Zur Wohnung gehört ein riesiger Kellerraum mit einer Fläche von ca. 30qm, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde kürzlich mit Glasfaser ausgestattet (bis in die Wohnung) und verfügt über hochwertige, dreifach- bzw. zweifachverglaste Fenster, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für das gesamte Gebäude gilt, und der Energiewert dieser Wohnung aufgrund der Renovierungen von dem angegebenem Wert im positiven Sinne abweicht.Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein helles und komfortables Wohngefühl in einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
