Kaufpreis 159.900 €
91541 Rothenburg ob der Tauber
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.Rothenburg o. d. Tauber ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Mit seiner weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist die Große Kreisstadt Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Herausragend an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt. Der historische Stadtkern ist von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben und in die weitgehend unverbaute Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet. Rothenburg o. d. T. wird zudem von zahlreichen Radwanderwegen berührt. Der bekannteste davon ist der Taubertalradweg. Dessen Hauptvariante "Liebliches Taubertal - der Klassiker" beginnt in Rothenburg und führt auf 100 km Länge bis nach Wertheim. Rothenburg ob der Tauber liegt an der Autobahn A 7 mit der Anschlussstelle Rothenburg ob der Tauber in geringer Entfernung zur Stadt. Die Staatsstraße 2419 verläuft parallel zur A 7 von Nord nach Süd als deren Ausweichroute.Die Infrastruktur in Rothenburg ist hervorragend. Vorhanden sind Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants -unter anderem direkt in der Altstadt-, die fußläufig von dem Haus in ca. 5 - 10 Minuten zu erreichen sind. Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese noch möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet großes Potenzial für kreative Renovierungsprojekte und individuelle Wohnträume. Mit ihrem charmanten Ambiente, dem Balkon und der Garage stellt sie eine attraktive Möglichkeit dar, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend zu schaffen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet unter anderem:- Kunststofffenster, 2-fach verglast (Austausch 1993)- Kunststoffrollläden an allen Fenstern und am großen Element im Wohnzimmer - Bodenbeläge bestehend aus Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer (Kinderzimmer), Fliesen in Bad, WC und Küche, Teppich im Schlafzimmer- Decken als Betondecken, gestrichen- Tageslichtbad mit Dusch-/ Badewannenkombination und Waschmaschinenanschluss- separates WC mit Lüfter- Balkon, gefliest- Öl-Zentralheizung- großer Kellerraum- Anschlussmöglichkeit Glasfaser- Garage zzgl. 10.000 €Nach überschaubaren Schönheitsrenovierungen beziehen Sie eine traumhafte Wohnung in guter Wohnlage von Rothenburg. Objekt: Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und den gemütlichen Charme. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Derzeit ist eine Küche vorhanden, die auch noch funktional ist. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/ Badewanne ausgestattet, das WC ist separiert.Besonderheiten:- Balkon zum Entspannen und Genießen- Renovierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen- Garage für bequemes Parken direkt am Haus, zzgl. 10.000 €- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das - StadtzentrumEs liegt ein Verbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.10.2028.Baujahr lt. Energieausweis: 1973Energieverbrauch beträgt 130 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist E.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
