Kaufpreis 398.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR Lage: Diese schöne Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das charmante Reiheneckhaus liegt in einem Wohnviertel, das sich durch seine Ruhe und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Es ist eine beliebte Wahl für Familien und ruhesuchende Einwohner.Niederkassel ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Lage am Rhein und einer hohen Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Wohnort in der Metropolregion Köln-Bonn.Fußläufig gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz in Niederkassel. In der Nähe befinden sich Hauptverkehrsstraßen und Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile ermöglichen.Lokale Geschäfte, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies bietet eine hohe Alltagslebensqualität für die Anwohner.Ärztepraxen und Apotheken sind in der Umgebung leicht erreichbar.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Dies erleichtert den Zugang zur Bildung für Familien mit Kindern.Die Stadt ist über die Autobahnen A59 und A555 gut zu erreichen und liegt nur etwa 20 Kilometer von den Städten Köln und Bonn entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: - 145 m² Wohnfläche - 392 m² Grundstück- Baujahr 1967- 6 Zimmer- Küche mit Einbauküche- Loggia im OG/Schlafzimmer- Terrasse mit Markise- Garten- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer - 2-fach verglaste Fenster, Holzrahmen + elektrische Rollläden - Keller- Gastherme von 2022- 2 Garagen Objekt: Das Erdgeschoss dieses Rheineckhauses in Niederkassel bietet ein durchdachtes RaumkonzeptBeim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein zentraler Flur, der einen nahtlosen Übergang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht.Direkt vom Flur aus haben Sie bequemen Zugang zu einem Tageslicht Gäste-WC, das praktisch und funktional gestaltet ist, um den Bedürfnissen Ihrer Gäste gerecht zu werden.Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier können Sie großzügige und gemütliche Wohnbereiche gestalten, die perfekt für Familienleben und Unterhaltung geeignet sind.Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie einen nahtlosen Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und dem Garten. Dies schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet eine ideale Umgebung für Entspannung, Grillabende und Aktivitäten im Freien.Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.Dieses verfügt über insgesamt drei geräumige und helle Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für eine Familie bieten oder als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Split-Klimagerät und eine private Loggia, die einen schönen Blick auf den Garten bietet.Ein wunderbarer Ort, um morgens frische Luft zu schnappen.Das moderne Tageslicht-Badezimmer in diesem Geschoss ist eine wahre Wohlfühloase. Es ist mit modernen und stilvollen Armaturen ausgestattet.Über die zentrale Treppe geht es weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.Dieses bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit:Es verfügt über ein großes Zimmer. Dieser Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort gestaltet werden. Die schrägen Dachfenster verleihen dem Raum Charakter und fangen das Tageslicht ein.Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres kleines Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne. Dieses Bad ist praktisch und bietet die Möglichkeit für eine entspannende Auszeit in der Badewanne.Zwei Garagen runden dieses schöne Angebot ab.Die Immobilie verfügt über eine brandneue Gastherme, die im Jahr 2022 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage sorgt nicht nur für effiziente und zuverlässige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Sonstiges: Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner Finance Compact können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten.Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
