Kaufpreis 262.000 €
98694 Ilmenau
Zimmer 15
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 262.000 €
Zimmer: 15
Größe: 316 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gehren, einem Ortsteil von Ilmenau. Die Immobilie liegt in einer naturnahen und ruhigen Lage und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die sich in 10 km Entfernung befindet. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, jeweils zwischen 3 und 8 km entfernt. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Ausstattung: Das Haus präsentiert sich mit einer großzügigen Terrasse und insgesamt vier Stellplätzen, darunter eine Garage und Stellplätze im Freien. Die zentrale Gasheizung, aus dem Jahr 2022, sorgt für behagliche Wärme in allen Bereichen des Hauses. Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine bereits gedämmte Dachkonstruktion gewährleisten eine effiziente Energienutzung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.Die Immobilie bietet auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit vier Räumen, die einer umfassenden Renovierung bedarf. Zusätzlich bietet der Bereich oberhalb der Doppelgarage weitere Räume, die ausgebaut werden können und zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bieten.Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils fünf Räume, die flexibel genutzt werden können. Moderne, großzügige Bäder sowie voll ausgestattete Küchen in beiden Etagen bieten den Bewohnern maximalen Komfort. Ein Gästezimmer mit eigenem kleinen Bad ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder erweiterte Familienangehörige.Die Immobilie überzeugt mit ihrem charakteristischen Fachwerkstil und den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Bei einer möglichen Vermietung können Wärmemengenzähler verwendet werden, um die Heizkosten fair zu verteilen und eine effiziente Nutzung der Heizungsanlage sicherzustellen.Das Dachgeschoss ist gegenwärtig bewohnt. Die Entscheidung bezüglich einer weiteren Vermietung oder eines freien Beziehens kann hier noch erörtert werden.Zusammenfassung:Diese charmante Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein traditionelles Fachwerkhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen ist dieses Haus eine Investition in eine zeitlose Wohnqualität. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20
