Kaufpreis 640.000 €
40670 Meerbusch
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das freistehende Haus befindet sich zurückgesetzt an einer recht ruhigen Straße in ruhiger, grüner Lage in Meerbusch-Strümp. Insider bezeichnen die Lage als eine der besten in Strümp - insbesondere wegen der guten Nachbarschaft.Strümp ist ein zentraler Stadtteil mit etwa 6.500 Einwohnern. Von Strümp aus führen Wander- und Fahrradwege durch Felder und Wiesen direkt an den Rhein. Dort befindet sich das Naturschutzgebiet Ilvericher Altrheinschlinge. Es ist Rückzugsraum für seltene Tier- und Pflanzenarten und dient als Rückhalteraum für mögliche Rhein-Hochwasser.Strümp liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Meerbusch, wo sich die Bundesautobahnen A 44 (in Ost-West-Richtung) und A 57 (in Nord-Süd-Richtung) kreuzen. So ist der Stadtteil sehr gut an die Flughafenbrücke der A 44 angebunden.Strümp bietet einige Kindergärten sowie eine Grundschule. Als weiterführende Schule ist das Städtische Gymnasium am Ort angesiedelt.Meerbusch (rund 56.000 Einwohner) ist eine Stadt am linken Rheinufer auf der Höhe von Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Unmittelbare Nachbarstädte sind zudem Neuss oder Krefeld.Meerbusch wird auch die "Stadt der Millionäre" genannt. Das Wohnen in einer sehr grünen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftsmetropole Düsseldorf besitzt einen ganz besonderen Reiz.Meerbusch ist durch die Autobahnkreuze Meerbusch im Norden und Kaarst im Westen exzellent in alle Richtungen mit Autobahnen versorgt. Weiterhin ist Meerbusch über Bundes- und Landstraßen sowie diverse Möglichkeiten des öffentlichen Personennahverkehrs mit dem umgebenden Städten vernetzt.Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Kfz in wenigen Minuten erreicht. Ausstattung: - Die Fläche reicht für Bauvorhaben um 300 m² Wohnfläche - je nach Planung - aus- Lohnenswert Option der weiteren Nutzung:-- Modernisierung der Bausubstanz nach eigenen Wünschen-- (Teil)-Abriss und Modernisierung oder Neubau- großer, repräsentativer Vorgarten und riesiger gepflegter Garten hinter dem Wohnhaus- Viessmann-Gaszentralheizung / Baujahr 1993- zwei Garagen und Werkstatt; weiter Stellplätze auf dem Grundstück möglich- insgesamt gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung und Modernisierung Objekt: Ihre neue Heimat befindet sich in repräsentativer Lage zwischen einem großen Vorgarten und einem prächtigen Gartengrundstück. Inmitten dieses rund 1970 m² großen außergewöhnlichen Grundstücks befindet sich das liebevoll gepflegte freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1953). Die Immobilie wurde laufend, modernisiert, und zuletzt 1993 maßgeblich modernisiert.Das Haus besteht aus einem eingeschossigen, unterkellerten Haupthaus mit ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem wohnlichem Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 130,26 m² und die Nutzfläche des Kellers beläuft sich auf rund 50 m². Hinzu kommen zwei Garagen und ein ausgebauter Werkschuppen.Das Erdgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von rund 86 m² über vier Zimmer (etwa 13 bis zu rd. 22 m² Wohnfläche), das Bad, die Küche, Flur, Diele und Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, ein zweites Bad, eine zweite Küche sowie eine Diele.Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt und das Haus durch eine Gaszentralheizung (Viessmann, Bj 1993) mit Wärme versorgt.Das 1.973 m² große Grundstück weist eine optimale Straßenfront von rund 22 m auf. Es ist rd. 87 m tief und bis in eine Tiefe von 30 m von der Straßenfront bebaut. Ein mächtiger Kirschbaum bildet den optischen Mittelpunkt des Gartens, der durch gepflegteHecken und niedrigen Bewuchs aufgelockert gegliedert ist. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposee beruhen auf Informationen und Daten, die uns von dritter Seite übermittelt worden. Wir haben diese auf Plausibilität geprüft, können allerdings für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Dokumente nicht haften.Der Kauf wird von einem Notar beurkundet und ist provisionspflichtig. Der Käufer der Immobilie zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises (inclusive. gesetzlicher Umsatzsteuer), die am Tage des Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar ist. Möglicherweise handelt es sich bei diesem Angebot um ein Makler - Gemeinschaftsgeschäft. Dies bedeutet, dass die Rechnung über die Makler Provision bei einem Kauf der Immobilie möglicherweise von einem anderen Unternehmen gestellt wird. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00 Provision: 2,97 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
