Kaufpreis 2.200.000 €
58507 Lüdenscheid
Größe 1209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 2.200.000 €
Größe: 1209 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und 24 Tiefgaragenstellplätzen in hoch-frequentierter Lage in Lüdenscheid...Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in einem guten Standort als Anlageobjekt? Dann haben wir vielleicht die passende Immobilie für Sie?Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 90er Jahre (1993/94) in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca.1209 m². Diese ist aufgeteilt in 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 547 m² Wohnfläche, sowie die Gewerbeeinheiten mit ca. 752 m². Hinzukommen noch 24 Tiefgaragenstellplätze (ca.874 m²) auf zwei Ebenen.Die Wohnungstypen verteilen sich auf 3 Etagen.Die 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 48 bis 94 m², teilweise mit Loggia und Terrasse. (genaue Auflistung kann gerne der Mietaufstellung entnommen werden). Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über einen vielseitig nutzbaren Grundriss.Im Erdgeschoss befindet sich das moderne, ebenerdige Ladenlokal mit ca. 400 m² Gewerbefläche. Die große Schaufensterfront (überdacht) mit 12 m und die ca. 18 m lange Außenverkaufsfläche bietet besten Platz und Sichtbarkeit.Im hinteren Bereich befindet sich die zweite Gewerbefläche mit ca. 280 m² Gewerbefläche + 72 m² offener Terrasse.Am Objekt wurden ständig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt, u.a. wurden die Dächer neu eingedeckt.Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren saniert. Zudem wurde neulich eine neue Brennwertheizung eingebaut.Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 140.000 €, daher ist diese ideal geeignet als Investment für Anleger, die das vorhandene Potenzial heben und somit den Wert des Objektes signifikant steigern wollen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu. Lagebeschreibung: Das Wohn-und Geschäftshaus liegt direkt im Stadtzentrum wenige Meter vom Herzstück der Stadt Lüdenscheid ``Sternplatz`` entfernt. Es befindet sich in der stark frequentierten Knapper Straße. Der Standort "Knapper Straße" bietet Ihnen eine zentrale, verkehrsgünstige Umgebung. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential. Besichtigungstermine: Zu beachten:Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Besichtigung:Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.Provision:3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl.MwSt.
