Warmmiete 1.430 €
45879 Gelsenkirchen
Zimmer 7
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Warmmiete: 1.430 €
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 950 €
Zimmer: 7
Größe: 159 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um einen sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1913. Das Haus verfügt über Altbautypische hohe Räume, zum Teil mit Stuck verziert und ist aufgrund hoher Fenster lichtdurchflutet.Trotz Innenstadtnähe handelt es sich um eine sehr ruhige Wohngegend. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt zentral in der Nähe zur Stadtmitte, direkt am Hans-Sachs-Haus.Das evangelische Krankenhaus, das Musiktheater, das Arbeitsamt sowie der Stadtpark sind fußläufig zu erreichen.Der öffentliche Nahverkehr ist in 3 Gehminuten bequem zu erreichen (Straßenbahnhaltestelle 302 Richtung Buer und Bochum, 301 Richtung Gelsenkirchen-Horst und Bahnhof, 107 Richtung Essen).Auch die Geschäfte der Innenstadt sind in ca 5 Gehminuten gut zu erreichen.Die A42 ist nur ca 10 Autominuten entfernt. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von 159,49 qm.Neben einer sehr großen Küche mit Erker, einer Loggia und einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (2 Räume verbunden mit einem Rundbogen) verfügt die Wohnung über 2 Tageslichtbäder (davon ist eines direkt vom Schlafzimmer begehbar) und einer Gästetoilette. Das erste Geschoss ist mit Holzdoppelfenstern zur Straßenseite ausgestattet.Im oberen Wohnbereich befinden sich 3 weitere Schlafräume mit einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche und ein sehr großzügig geschnittener Zubehörraum, der zur Nutzung als Spielzimmer oder Hobbyraum einlädt. Hervorzuheben ist bei diesem Raum der Velux Dachbalkon. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung