Kaufpreis 679.000 €
97076 Würzburg
Zimmer 4
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4
Größe: 141 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt. Ausstattung: Allgemein:+ Reihenmittelhaus+ Baujahr 2012+ 4 Zimmer+ 3 Etagen+ Wohnfläche: 141 m²Keller:+ Kellerersatzraum unter dem CarportErdgeschoss:+ Diele (Fliesen)+ Gäste-WC mit Toilette (Fliesen)+ Einbauküche (Fliesen)+ Speisekammer+ offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten (Laminat)+ Fußbodenheizung im EGObergeschoss:+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Fliesen im Bad mit Lotuseffekt+ Kinderzimmer+ HWR mit Waschmaschinenanschluss+ Schlafzimmer mit Einbauschrank+ angrenzender AnkleideraumDachstudio:+ offenes Studio mit 4 großflächigen Dachfenstern+ ideal für einen Raum der Entspannung oder für JogaDachraum:+ über eine Dachbodentreppe erreichbar + bietet viel zusätzlichen Platz für Stauraum+ Gäste-WC als auch Bad-WC und Waschmaschine können wahlweise über das Zisternenwasser versorgt werden+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, um auch den Nachtverbrauch zu decken+ LAN-Kabel ist in jedem Raum vorhanden+ Über einen Schacht verlegte LAN Kabel ermöglichen schnelles und problemloses Arbeiten+ gesunder und atmungsaktiver Kalkanstrich (alle Wände und Decken)+ Fliegengitter im ganzen Haus+ Zisterne im Garten+ Zwangsbelüftung im ganzen Haus+ Optional Zugang zur Garage über das Haus+ Doppelcarport+ Wallbox vorbereitet Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
