Kaufpreis 225.000 €
70771 Leinfelden-Echterdingen
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung im Dachgeschoss eines schönen 17-Parteienhauses. Die ruhige Lage und die Nähe zur U-Bahn zeichnen die begehrte Wohnlage aus. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und bietet eine optimale Aufteilung für Singles oder Paare. Über einen kleinen Flur gelangt man direkt in das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer, welches über einen großen Süd-Balkon verfügt. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit zum Entspannen und Verweilen. Angrenzend an den Wohnbereich gelangt man zu dem hellen Schlafzimmer, welches über einen weiteren Balkon verfügt. Unter Einhaltung der Bauvorschriften ist es möglich, das Schlafzimmer um die Balkonfläche zu erweitern. Diese Erweiterung ist in der Teilungserklärung festgehalten und benötigt keine Zustimmung der Eigentümer. Die separate Küche ist durch ein großes Dachfenster sehr hell und bietet alles, was für den alltäglichen Gebrauch benötigt wird. Im angrenzenden Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Wohnung wurde 2012 modernisiert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2021 erneuert. Ein geschlossener Kellerraum, eine Tiefgarage sowie eine Waschküche komplettieren das Angebot. Die Wohnung ist seit 2014 gut vermietet. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Unteraichen. Die U-Bahn Haltestelle Unteraichen befindet sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die guten Einkaufsmöglichkeiten. Als Flughafen- und Messestadt mit erstklassigem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die A8 und die B27 zählt Leinfelden-Echterdingen zu den begehrtesten Wirtschaftsstandorten in der Region und darüber hinaus. Die große Wirtschaftskraft (ca. 32.000 Arbeitsplätze) bedingt eine vorbildliche städtische Infrastruktur. Die gute Kinderbetreuung, die ganze Palette der Schulangebote bis zur aktiven Seniorenarbeit macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Am Rande des Schönbuchs gelegen, umgeben von den charakteristischen Filderfeldern bietet "LE", wie die ca. 37.000 Bewohnerinnen und Bewohner ihre Heimatstadt liebevoll abkürzen, eine hohe Lebensqualität. Das Grün der Umgebung ist von jedem Punkt der Stadt aus bequem zu Fuß zu erreichen. Wer durch das romantische Siebenmühlental wandert, kann kaum glauben, dass das dynamische Wirtschaftsleben nur wenige Autominuten weiter pulsiert. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57% inklusive Mwst.
