Kaufpreis 369.000 €
02797 Oybin
Zimmer 8
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Größe: 135 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Ausstattung: - Außenwände massiv mit Gasbetonsteinen, Außendämmung mit 12 cm Stärke- Geschossdecken massiv aus Beton- Dacheindeckung mit Alublech (Als Vorteile eines Blechdachs sind vor allem die Wartungsfreiheit und Robustheit zu erwähnen.)- Fenster aus Kunststoff, doppelverglast, im Erdgeschoss mit Rollläden- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich- Bad mit Dusche und Gäste-WC jeweils mit Tageslicht- Internetanschluss DSL 100 verfügbar (250 soll kommen)Heizung und EnergieDas Gebäude wird über eine Gasheizung mit Pufferspeicher beheizt. Die Brennwerttherme (14kw) von Buderus wurde 2012 neu eingebaut. Ein Flüssiggastank auf dem Grundstück liefert das Gas (in der Zukunft auch mit Biogas) und damit erfüllt die Heizung gem. Heizungsgesetz alle Auflagen, eine teure Wärmepumpe ist nicht nötig damit entfallen unnötige teure Umbauten.Energiebedarfsausweis: Energiebedarf 114 kWh/(m2*a), Baujahr 1982Energieeffizienzklasse D Objekt: Wohnen und arbeiten wo andere Urlaub machen! Aufgrund der Größe und der Anzahl der Zimmer idealerweise auch fürs Homeoffice geeignet. Das Haus liegt mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder im Luftkurort Lückendorf. Die massiv gebaute (Poren(Gas)beton) und unterkellerte gedämmte(Außenwand)Doppelhaushälfte 230m² Wohn/Nutzfläche aus dem Jahr 1981 kann sofort erworben und bezogen werden.Im Erdgeschoß, eine große Diele, von der die Küche (zwar nicht mehr modern aber komplett eingerichtet und sehr guter gepflegter Zustand einräumen fertig), Esszimmer, Wohnzimmer und Bad abgehen. Eine gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Im großen und freundlichen Wohnzimmer befindet sich ein massiver Kamin. Die offenen Durchgänge zum Esszimmer und zur Küche wirken sehr großzügig und modern. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Zimmer (Schlaf/Kinderzimmer/Büroraume) sowie das zweite Bad und eine 38m² große Terrasse. Von dort bietet sich ein fantastischer Blick über die Wiesen bis zu den böhmischen Bergen.Dank separaten Eingang kann eine Ferienwohnung abgetrennt werden.Im Keller, mit einer Stehhöhe von 2,20 m, befinden sich, abgesehen vondem Heizungsraum, Waschküche sowie Vorratsraum und Hobbyraum ca. 20 qm eine Sauna mit Dusche und ein Partyraum. Der Partyraum hat einen offenen Kamin, so dass einem gemütlichen Beisammensein nach dem Saunagang vor dem Kaminfeuer nichts im Wege steht.Die Garage, mit Starkstromanschluss für eine Wallbox zum laden des E-Auto bereits vorhanden, ist an das Gebäude angebaut und hat einen Zugang ins Haus mit elektrischem Sektionaltor. Stichworte: vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
