Kaufpreis 495.000 €
56355 Hunzel
Zimmer 14
Größe 549 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 14
Größe: 549 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz3 Garagenstellplätze Lage: Das Haus steht in Ortsrandlage von Hunzel.Hunzel ist eine kleine Ortsgemeinde mit rund 260 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Nastätten gehörend. Nastätten selbst ist nur runde 7 km entfernt und bietet für ein Mittelzentrum die perfekte Infrastruktur: Alle Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen sind in Nastätten vorhanden.Supermarkt, Bäcker und einige kleine Geschäfte finden Sie im 3 km entfernten Singhofen.Nur 2 km seitlich der Bäderstraße (B260) liegend, gelangen Sie komfortabel in die Oberzentren Wiesbaden und Koblenz. Ausstattung: - Öl-Zentralheizungen- Fußbodenheizung in zwei Wohneinheiten- moderne Fenster 2-fach und 3-fach verglast- Kaminofen- vier Garagen- Carport mit drei Stellplätzen- großer Garten- separate Garten-Zufahrt Objekt: Hier, am Ortsrand von Hunzel, mit tollem Blick in die Natur, ist alles stimmig: Platz, Flexibilität und Qualität: hier stimmt alles!Das Anwesen eignet sich mit seinen drei eigenständigen Wohneinheiten für mehrere Generationen. Carport, Nebengebäude und große Garage sind bei Bedarf sogar als gewerbliches Lager nutzbar. Auf dem 1.705 m2 großen Grundstück finden alle ihren eigenen Platz. Das rechte Wohnhaus, ursprünglich in 1967 gebaut, wurde ab den 2000er Jahren grundlegend modernisiert.Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewohnt und kann separat genutzt bzw. vermietet werden.Aktuell werden mit der Wohnung auch zwei Räume im Dachgeschoss als Kinderzimmer genutzt. Hier entsteht gerade ein neues, großzügiges Bad. Die große Hauptwohnung des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom großen Balkon mit tollem Weitblick führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten.Im ganzen Haus wurden in 2015 rundherum neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.Besonderes Highlight ist das großzügige Wellness-Bad in der Hauptwohnung mit integrierter Sauna. Das linke Wohnhaus entstand im Jahr 2003 aus einer ehemaligen Scheune.Dementsprechend großzügig sind die Räumlichkeiten gestaltet. Ein tolles Raumgefühl bietet die Galerie mit dem Treppenhaus. Die sichtbaren Holzbalkendecken tun ihr Übriges für eine ganz besondere Landhaus-Atmosphäre mit gehobenem Charakter. Neben einem großen Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss gibt es im Obergeschoss ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie hochwertigen Badmöbeln.Der Baustoff Holz in Verbindung mit der Großzügigkeit lassen eine besondere Raumatmosphäre sowie ein natürliches Wohlfühl-Klima entstehen: Im Winter wird und bleibt es durch den Kaminofen schnell und heimelig warm und im Sommer bleibt es angenehm kühl. Zu beiden Häusern gehört jeweils eine hochwertige Einbauküche.Jedes Haus hat seinen eigenen, zugeordneten Anteil des großzügigen Gartengrundstücks.Jeder hat eine eigene Terrasse, durch verschiedene Ebenen gut voneinander getrennt. Auf einer der Terrassen ist eine große Markisenanlage installiert.Das Grundstück kann aber auch als gemeinsame Spiel- und Erholungsfläche genutzt werden.Auf einer großen Ebene findet der Swimming-Pool seinen Platz und jeder hat sein eigenes Gerätehaus.Das Grundstück kann auch von der Gartenseite aus über eine gepflasterte Zufahrt mit Einfahrtstor befahren werden. Auch ein Hühnerhaus mit großem Freigehege für die Selbstversorgung gibt es hier.Je nach Bedarf kann eine angrenzende Wiese mit rd. 1.400 m2 mit erworben werden. Von der Straßenseite gelangt man über den großen, gepflasterten Hof zu den Häusern, die ruhig und von der Straße zurückgesetzt stehen.Unter dem großen Carport haben drei Autos Platz. Es sind zusätzlich 3 Garagen vorhanden sowie eine kleinere "Traktor-Garage". Im Hof sind mindestens drei weitere Stellplätze möglich. Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ist vorhanden. Energieausweisdaten zu Haus Nr. 5:BedarfsausweisEndenergiebedarf: 183,8 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis 22.01.2033Baujahr 1967wesentlicher Energieträger: Heizöl ELEnergieeffizienzklasse FEnergieausweisdaten zu Haus Nr. 5a:Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis 22.01.2033Baujahr 2003wesentlicher Energieträger: Heizöl ELEnergieeffizienzklasse D Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2 Provision: Keine Käuferprovision
