Kaufpreis 312.000 €
54344 Kenn
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 312.000 €
Größe: 190 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhig und naturnah, oberhalb des Ortskerns gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen. Kenn punktet durch einen hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Kenn, ca. 3.000 Einwohner zählend, grenzt an Trier, gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und bildet das Tor zur Römischen Weinstraße. Dieses Objekt bietet viele Optionen. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der familienfreundlichen Lage fühlen Sie sich ebenso wie Ihre Kinder und Eltern hier wohl. Die nahe gelegene Grundschule und die Kindertagesstätte sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht Im nahegelegenen Schweich befinden sich eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine Realschule Plus, ein staatliches Gymnasium, ein privates Gymnasium Ganztagesschule), eine Fachoberschule, Förderschulen mit verschiedenen Schwerpunkten, hervorragende Sportvereine. Der nahe Rioler See bietet weitere außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten, Wasserski, Fußballgolf, Wakeboard usw., über eine Sommerrodelbahn freuen sich Ihre Kinder. Ebenso sind in Schweich eine Seniorenresidenz und ein Seniorenheim angesiedelt. Genießen Sie den hohen Freizeitwert, der Ihnen in Kenn geboten wird, kombiniert mit schnellen Erreichbarkeiten. Fahren Sie mit dem Rad durch das nahegelegene Ruwertal oder an der Mosel entlang, besuchen Sie die herrlichen Winzerstuben und Straußwirtschaften, wandern Sie durch die nahen Weinberge. Tennis- und Sportanlagen, Mountbike-Route, nahe gelegene Schwimmbäder, Gastronomie mit dem Angebot von Freiluftkonzerten...., hier wird ein breites Spektrum aktiver Freizeitgestaltung geboten.Trier-Ruwer, Schweich, Longuich erreichen Sie in 3 Minuten, die luxemburgische Grenze in nur 15 Minuten. 5 große Supermärkte, Bäckereien, Metzger, inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, Sparkasse, Volksbank, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Fitnessstudio, Physiotherapie, Apotheken... Sie finden alles im nahen Umfeld. Objektbeschreibung: Schauen Sie sich dieses Objekt an!!! Überzeugen Sie sich selbst! Perfektes Preis-Leistungs-Verhältnis! Ihnen wird hier ein großzügiges, gepflegtes Anwesen mit vielen Optionen in ruhiger Lage von Kenn geboten! Dach und Fassade wurden 2021 erneuert. In Kenn fühlen sich alle Altersklassen wohl. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, aufgrund mehrerer Bäder etc. bietet sich das Objekt als Mehrgenerationenhaus an. Eine Unterteilung in verschiedene Wohneinheiten ist möglich. Das Wohnhaus bietet auf 3 Etagen und der großzügigen Fläche von ca. 190m² viel Gestaltungsspielraum. Ein angrenzendes Wirtschaftsgebäude für eventuellen späteren Ausbau, hervorragend auch für eine Gewerbeeinheit geeignet, ist zugehörig. Ein praktikabler Zugang vom Wohnhaus aus ist gegeben. Ein angrenzendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten kann ebenfalls erworben werden. Hier bieten sich Optionen für Kapitalanleger an. Zwei sehr schöne, moderne Bäder, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, 9 Zimmer zur individueller Nutzung/ Gestaltung, ein Balkon stehen zur Verfügung. Ein Ofen im Wohnraum des Erdgeschosses strahlt Behaglichkeit aus. Die Küche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Ausstattung: 1998 beginnend, erfolgte eine Komplettsanierung, selbstverständlich auch unter energetischen Aspekten. Dach und Fassade wurden 2021 erneuert.Der Boden des Dachgeschosses und die Fassade wurden gedämmt.Die Böden sind entsprechend der jeweiligen Nutzung mit Dielung, Parkett, Fliesen, Laminat ausgelegt.Im Wirtschaftsgebäude und auf dem Grundstück stehen Ihnen 4 Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mit Öl. Ein Ofen steht weiterhin zur Verfügung.Ein angrenzendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten kann ebenfalls erworben werden. Sonstiges: Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und bieten Ihnen eine Besichtigung des Objektes an. Überzeugen Sie sich von den Optionen, welche Ihnen hier geboten werden.Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Eigentümerinformation.Der Makler haftet nicht für Irrtümer und Schreibfehler. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: 3% zuzügl. MwSt.
