Kaufpreis 1.100.000 €
24226 Heikendorf
Zimmer 9
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 9
Größe: 243 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Liebhaberobjekt in gefragter Lage von Kitzeberg mit insgesamt 9 Zimmern und 243,77 qm Wohnfläche wurde 1968 in massiver Bauweise vom jetzigen Eigentümer als Bauherr auf einem sonnigen, großflächigem und traumhaftschönem Grundstück von 1.691 qm in einer ruhigen Sackgasse errichtet. Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus mit attraktivem Grundriss ist als Einfamilienhaus genutzt worden. Eine früher genutzte Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Loggia im 1. Obergeschosses ist baulich unkompliziert sofort wieder separat nutzbar und bietet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus oder eine separate Vermietung.Das Angebot mit dem parkähnlichen großen Grundstück, unweit des Kitzeberger Strands, zwischen Wald und Golfplatz, richtet sich an Familien, die eine exquisite Lage suchen und Ruhe und Natur lieben. Der Erwerber kann einerseits die Großzügigkeit und Weite eines seit über 50 Jahren eingewachsenem Grundstück genießen und hat andererseits die direkte Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Raumaufteilung: Das Haus überzeugt mit einem ideal geschnittenen Grundriss für die große Familie, insgesamt 9 Zimmer.Am Hang gelegen betritt man das Haus mit seinem grün eingewachsenen Vorgarten über eine Naturstein-Außentreppe. Vom Eingangsflur erschließt sich die Diele im Erdgeschoß, zur rechten Seite ein Garderobenraum und ein Gäste-WC und zur linken Seite die Treppe mit Zugang zum 1. OG.Zentrum des Erdgeschosses mit insgesamt 157,76 qm bildet die geräumige Eßdiele mit offener Fensterfront sowie Zutritt zum groß angelegten Garten und Terrasse. Von der Diele geht die Küche (EBK) ab, ein geräumiges helles Wohnzimmer mit 2 großen Fensterfronten und tollen Blickachsen in den idyllischen Garten, einem offenen Kamin sowie ein daran anschließendes Arbeitszimmer mit Bibliothek.Ebenfalls von der Diele abgehend, befindet sich der privat gelegene Schlaftrakt mit 2 Kinderzimmern und Bad sowie einem sehr großzügiges Eltern-Schlafzimmer, mit Zugang zum Garten und damit malerischen Blick auf Teich und Garten, dazu einem eigenem En-Suite-Vollbad.Die obere Etage verfügt über eine Wohnfläche von 86,01 qm, aufgeteilt auf 3 große Zimmer, Vollbad, Küche und Loggia. Über eine ausziehbare Bodentreppe im Flur besteht Zugang zum unausgebauten Dachboden.Das Haus ist mit ca. 85 qm unterkellert, bestehend aus einem großen Hobby- und Vorratsraumraum, Heizungskeller, Waschküche sowie 2 Räume für Sauna und Dusche. Über einen separaten Außenzugang gelangt man in den Garten. Highlight der Immobilie ist neben der exquisiten Lage der immerblühende, idyllische und weiträumige Garten mit drei kleinen Teichen, (mit Glück auch 2 Enten und 3 Fröschen....), der über die Jahre liebevoll und intensiv, nahezu täglich gepflegt und bepflanzt wurde. Von der Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin genießt man die Ruhe und den Blick auf die Schönheit des Grundstückes.Die Grundstücksgröße mit 1.691 qm, die Großzügigkeit innerhalb des Hauses mit der flexiblen Nutzung der beiden Etagen und die helle Raumaufteilung bieten viele Möglichkeiten, um eigene Gestaltungsideen einzubringen und umzusetzen.Freie Lieferung nach Vereinbarung möglich. Lagebeschreibung: Das schöne Ostseebad Heikendorf mit seinem gefragte Ortsteil Kitzeberg, liegt auf dem sonnigen Ostufer der Kieler Förde und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Kiel. Der einzigartige Charme und seine besondere Attraktivität begründet sich in der Ende des 19. Jahrhunderts entstandenen Villenkolonie darin, dass der parkähnliche und naturnahe Charakter in Kitzeberg erhalten bleibt. Der exklusive und fußläufig erreichbare Golf-Club Kitzeberg sowie der Mönkeberger und Möltenorter Yachthafen am Fördewanderweg ermöglichen zusammen mit den vielen kleinen Strandabschnitten unmittelbare Erholung und vielerlei Freizeitmöglichkeiten in und am Wasser.Das beliebte Naherholungsgebiet Heikendorf sowie das nahegelegene Mönkeberg überzeugen mit einem optimalen Angebot für den täglichen Bedarf durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, charmante Boutiquen sowie Friseursalons. Auch die gesundheitliche Versorgung wird durch Apotheken und eine Vielzahl von Arztpraxen gewährleistet. Das Bildungs- und Betreuungsangebot sticht mit vielen Kindergärten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie dem angesehenen Heinrich-Heine-Gymnasium hervor. Der Ort verfügt über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, beeinflusst durch zahlreiche Vereine und Verbände. Der Heikendorfer Sportverein, der Heikendorfer Tennisclub und der örtliche Reitstall sorgen neben vielen anderen öffentlichen Einrichtungen für ein breit gefächertes Freizeitangebot. Eine der Besonderheiten von Heikendorf ist auch die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Landeshauptstadt Kiel, die über die B502 und die Förde-Fährlinie ausgehend vom Mönkeberger Anleger in kurzer Zeit erreichbar sind. Austattung: Ausstattung: Diele, Flur und Treppenhaus sind mit Naturwerkstein belegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Teppich ausgelegt und die Küche verfügt über einen weißen Fliesenbelag. Das Arbeitszimmer/ Bibliothek, die Garderobe und das Obergeschoss verfügt über vom Tischler angefertigte Einbauschränke.Das Haus wird beheizt mit einer 27-29 kW Ölheizung der Marke Viessmann (Ölheizkessel) aus dem Jahr 2015 mit Warmwasserbereitung (Warmwasserspeicher Viessmann). Die Immobilie wurde über die Jahre durchweg gepflegt und in Stand gehalten. Die technische und dekorative Ausstattung der Immobilie entspricht teilweise noch dem Errichtungsbaujahr und ist den heutigen Wünschen und Anforderungen anzupassen.Hierdurch können die eigenen Vorstellungen auf einem großen eingewachsenen Naturgrundstück verwirklicht werden. Sonstiges: Verkauf von Privat, es fällt keine Courtage für den Käufer an.Bei Interesse schreiben Sie uns eine mail oder rufen uns an, am besten zu erreichen 17-22 Uhr.Bitte keine Makleranfragen! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
